【本報訊】近日，某地產(chǎn)商在推出樓盤時，特地公開舉行了一次樓宇風(fēng)動測試，讓看房者實地了解住宅的通風(fēng)情況。這在深圳樓盤銷售上還是一件新鮮事。在深圳，“通風(fēng)采光”和“空氣質(zhì)量”等“健康”指標(biāo)，成為人們選購房屋時必須考慮的新因素，“健康”理念開始主導(dǎo)鵬城住宅消費市場。

　　“健康房”行情看漲

　　因為非典，香港淘大花園一下子出了名，人們開始重新考慮自己的選房標(biāo)準(zhǔn)。記者走訪了福田、羅湖、南山十幾個位于不同自然環(huán)境的在售或認(rèn)購樓盤，發(fā)現(xiàn)陽光充足、通風(fēng)順暢以及綠化率高的住宅人氣不減。在東湖水庫附近一售樓處，記者遇到前來看樓的盧先生一家。盧先生對記者說：“我們本來就一直想在靠山邊或水邊買一套房，這次非典爆發(fā)，住宅的環(huán)境就顯得更重要了。”他介紹說，自己現(xiàn)在很看重樓房的通風(fēng)、住房密度以及綠化率高不高等問題。

　　更加看重通風(fēng)采光和綠化率說明“健康”理念已開始主導(dǎo)人們的住宅消費行為。空氣負(fù)氧離子濃度測試顯示，森林、瀑布地區(qū)每立方厘米的負(fù)氧離子高達(dá)10萬至50萬個，高山海邊5萬至10萬個，這種環(huán)境可自然殺菌，使人身心舒暢。而空調(diào)房只有0至25個，能造成生理疾病。來自市場方面的消息顯示，今年1至4月，我市依山傍海、靠公園和綠化帶的康居住宅俏銷。而通風(fēng)采光不好的公寓等明顯受到冷落。專業(yè)人士統(tǒng)計后指出，靠山住宅市場認(rèn)可的附加值每平方米上漲了1000至1500元，通風(fēng)采光好的上漲800元，海邊和森林地區(qū)住宅上漲了500至800元。

　　廣泛關(guān)注“風(fēng)閘”

　　對“健康”指標(biāo)的普遍關(guān)注，促使規(guī)劃和設(shè)計有關(guān)方面開始重新審視“健康”指標(biāo)在住宅中的意義。市規(guī)劃與國土資源局建筑與城市設(shè)計處副處長李臺然表示，淘大花園內(nèi)天井的“風(fēng)閘”現(xiàn)象已引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，人們已經(jīng)開始充分考慮通風(fēng)采光在土地規(guī)劃和建筑設(shè)計上的分量。他說，其實深圳住宅在這方面一直都是做得比較好的。目前一梯四戶的樓房已經(jīng)很少，大多數(shù)都是一梯兩戶。

　　網(wǎng)絡(luò)營銷受重視

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各售樓處雖然都正常上班，但售樓人員普遍反映，現(xiàn)在看房者對售樓處和樣板房在消毒方面上的要求十分高。福田擎天華庭售樓處經(jīng)理講浩介紹說，周末每天看樓的人大約二三十批，比以前還是少一些。為此，他們充分利用了直郵宣傳銷售的方式，目前他們已經(jīng)在不同地區(qū)發(fā)了幾輪直郵廣告。記者在許多售樓現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，咨詢的電話要多過現(xiàn)場看樓。

　　防非典還使以前不太受重視的網(wǎng)上賣房逐漸走進(jìn)人們的生活。萬科銷售經(jīng)營部總經(jīng)理唐瑤告訴記者，鑒于目前這種“非常時期”，公司以后將更加重視網(wǎng)絡(luò)營銷，目前發(fā)展得比較好的“萬客會”也是公司在網(wǎng)絡(luò)銷售上的一種嘗試，公司將更好地利用這種形式做好網(wǎng)上看房、討論、投訴和交易，并逐漸做到更加便捷和規(guī)范。

　　相關(guān)報道

　　居住“陽光權(quán)”不容侵害

　　最近，有關(guān)陽光糾紛的案件越來越多。由于城區(qū)的高密度開發(fā)，高層建筑越來越多。前幾年居民買的商品房，朝南陽光充足，現(xiàn)今高層建筑越來越多，有的住宅每天日照由7-8小時減少為1-2小時，居民認(rèn)為其權(quán)益受到侵害。

　　按國家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》規(guī)定：大城市住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日不少于2小時。業(yè)內(nèi)人士呼吁，居住應(yīng)該像重視綠化建設(shè)一樣重視居民的陽光權(quán)。

　　淘大花園：“風(fēng)閘效應(yīng)”藏殺機(jī)

　　香港中文大學(xué)建筑學(xué)系3位教授研究報告指出，“風(fēng)閘效應(yīng)”是淘大花園E座爆發(fā)大規(guī)模“非典”傳播的原因之一。由于淘大E座和F座之間的狹窄距離，加上刮東南偏東風(fēng)，導(dǎo)致2座樓宇之間產(chǎn)生大約每秒3至5米的快速氣流，并急速地掠過E、F座之間，形成了一堵風(fēng)墻造成“風(fēng)閘效應(yīng)”，由此無形地封攔了E座7號和8號室之間僅闊1米半的天井，使天井內(nèi)空氣的橫向流動非常緩慢。這樣，排放至天井中的微細(xì)水珠如果含有病毒，便會徘徊不散，只能上下流動，增加了進(jìn)入其他樓層的機(jī)會。

　　作者:深圳商報記者 董超文