黃宇

　　李嘉誠最近一直吆喝著在上海賣樓，賣的不僅有“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”且創(chuàng)下單價最高記錄的上海匯賢居，而今索性把貨真價實的“香港豪宅蛋糕”直接空運(yùn)到了上海灘。長江實業(yè)日前在上海向公眾推介其九龍“畢架山一號”豪宅，不僅開創(chuàng)了香港地產(chǎn)商到滬推介期房樓盤的第一例，而且據(jù)說反響還不錯，惹得恒隆地產(chǎn)、中信泰富等一批香港“重量級”的地產(chǎn)商

，紛紛表示要跟進(jìn)的愿望。

　　這到底是一件新鮮事兒，而且多少讓上海的買家有幾分受寵若驚。因為在此前，只聽說上海、北京、浙江等各地的發(fā)展商瞄準(zhǔn)香港人的錢袋，紛紛去香港推介樓盤，一度掀起港人北上內(nèi)地置業(yè)的高潮；逆潮流而行之，去當(dāng)香港豪宅的業(yè)主，不要說絕大多數(shù)人沒這個實力，就算有能力，由于種種原因，也都在考慮之外的。但在筆者看來，九龍豪宅此時空降上海，不是沒有理由的。

　　香港一個時期以來經(jīng)濟(jì)不景，樓市及股市陷于低谷，這是眾所周知的事實。香港樓市近年大幅縮水超過50%以上，不少人都變成了負(fù)資產(chǎn)，這種情形下不僅讓不少國際性買家望而卻步，本地更是少有人再敢入市，或者持幣觀望，或者北上內(nèi)地市場尋求投資回報的機(jī)會，使得整個香港房市持續(xù)低迷。這自然是急于回報的地產(chǎn)商們不愿看到也無法承受的。從這個意義上來說，香港地產(chǎn)商近水樓臺北上叫賣的內(nèi)動力是早就具備了。

　　而目前這個階段，也是地產(chǎn)商們覺得內(nèi)地市場也趨于成熟的時候。這里就不得不提到近一兩年來關(guān)于中國房地產(chǎn)市場泡沫的爭論。中國的房地產(chǎn)市場到底有沒有泡沫，有多大泡沫，是整體泡沫還是局部泡沫，專家學(xué)者政府百姓各執(zhí)一詞。但從去年年初以來，中央及地方政府紛紛出臺調(diào)控市場的各種決策措施，不難看出管理層的擔(dān)憂及用心。

　　單說上海，先是宣布從2002年4月1日起停辦藍(lán)印戶口，接著又宣布從9月1日起取消購房契稅的政府補(bǔ)貼。這兩項，原本都是特為刺激房地產(chǎn)市場而設(shè)，其效應(yīng)也有目共睹，境外及外省市的購房者把個上海樓市炒得紅紅火火，連續(xù)37個月的漲勢讓買家賣家都有點找不到方向。

　　此外，今年2月以來，上海在宣布非居住用房內(nèi)外銷并軌的同時，開始著手加強(qiáng)非居住用房出租的稅費(fèi)管理。這對意欲投資上海商鋪、寫字樓的人們而言，不能不說是一個不小的打擊。

　　全國范圍來看，也有一件事不得不提，那就是日前的傳聞，央行將要調(diào)整房貸政策，把首付從現(xiàn)在的三成提高到五成，實行現(xiàn)房按揭，以及提高高檔房貸款利率等等，意在給過熱的房地產(chǎn)市場降溫。

　　雖然到目前為止，央行新的房貸政策仍沒有出臺，但有關(guān)人士明確表示，基于各地區(qū)的形勢不同，不可能全國一刀切地調(diào)整房貸政策，但作為全國房地產(chǎn)市場龍頭的上海、浙江等地，調(diào)整確已在考慮之中。

　　所以，總的來說，從政策導(dǎo)向來看，中國內(nèi)地特別是上海的樓市將趨于收束，政府宏觀調(diào)控的力度加大，市場穩(wěn)定的同時，當(dāng)然也意味著投機(jī)和暴利機(jī)會的減少。眾多境內(nèi)外投資者不會看不到這一點。此消彼長，香港地產(chǎn)商正是洞察了人們的這一心理，適時地將香港置業(yè)概念推到上海，他們的推廣策略是，香港樓市低迷，正是投資的好時機(jī)，倒也很讓人動心。

　　最后還有很重要的一點，便是以長實為首的香港地產(chǎn)商，對內(nèi)地民眾的購買力有了充分的把握和預(yù)計。有數(shù)據(jù)可以說明。香港政府近年一直著力于引進(jìn)“內(nèi)資”，但長實的策略比港府更為積極，2002年組織了不下三個的所謂“中國富豪觀樓團(tuán)”赴港。盡管香港房價目前的市道仍相當(dāng)于上海的8倍，但長實的一個單套總價在1200-2000萬元的水景項目，去年總共被境內(nèi)的買家購走了43套。

　　這樣的手筆，也難怪市場人士預(yù)計，若香港政府能通過有關(guān)開放內(nèi)地人士到港投資和定居的政策，內(nèi)地投資香港樓市將成為一個趨勢，這對尚未走出調(diào)整期的香港地產(chǎn)“市道”，不能不說是一針有力的強(qiáng)心劑，而這樣的結(jié)局誰不愿意看到呢？

　　《國際金融報》(2003年04月16日第四版)