余美英 楊曉 黃亮

　　本報訊 昨天在國貿(mào)開幕的春季房展會出現(xiàn)了預(yù)料之中的火暴。截至昨天下午4點鐘，逛展會的人流達5萬人次，成交套數(shù)1553套，成交面積達12.75萬平方米；成交金額達9.2億元。但與往年不同的是，占了參展項目三分之一強的新盤并沒有像往年一樣冒出幾匹黑馬，業(yè)內(nèi)人士認為，這說明北京樓市進入同質(zhì)化的同時，買房人在買房時也越來越理性了。

　　-房屋模特露臉團購折扣讓利

　　昨天上午8點過一刻，離春季房展會正式開幕還有45分鐘，國貿(mào)的1號、2號、3號展廳內(nèi)，已經(jīng)是人滿為患。新盤是歷屆房展會上的亮點，本屆房展會也不例外，很多買房人是沖著56個新盤而來。同以往相比，今年新盤促銷的花樣更多。位于溫榆河沿線的低密度住宅小區(qū)美林香檳小鎮(zhèn)把法國雕塑藝術(shù)大師羅丹的傳世名作《思想者》請到了展會現(xiàn)場。UHN國際村新推出的二期住宅用房屋模特來“吸引”買房人的眼球，炫特區(qū)在1號展廳模擬了“未來業(yè)主的生活環(huán)境”。金地國際花園新推D座樓，展會期間購買的買房人都能享受到2%左右的優(yōu)惠。與新盤相比，老樓盤要“內(nèi)斂”，以折扣讓利等“實用”手段吸引買房人，如國典華園、觀筑庭園、正邦家園、陽光家園、城市亮點、幸福藝居等11個項目參加了組委會推出的“團購”活動，三個以上的買房人到這11個項目中的任一個項目中買房，買房人就能享受到九零折到九九折的優(yōu)惠。

　　-現(xiàn)房試住600多人報名

　　昨天，本報推出的“體驗新生活，感受新住宅”試住活動首批推出的四家試住項目和活動一起，成了房展會購房人關(guān)注的熱點之一。

　　參加首批試住活動的開發(fā)項目———位于東直門附近的當(dāng)代萬國城、位于亞北奧林匹克公園東側(cè)的萬科水榭花都、位于北三環(huán)中軸路附近的陽光麗景和位于東南三環(huán)華威橋東南角的山水文園，其開發(fā)商負責(zé)人現(xiàn)場接受了買房人的考問。對于買房人問的最多的“開發(fā)商參加試住活動，出發(fā)點是什么”的這一問題，萬科水榭花都副總經(jīng)理周昆的回答代表了其他三家的想法：對于現(xiàn)階段的北京樓市而言，買房人通常認為的“品牌”可能更多的是“名牌”———宣傳得多的項目，名聲比較大；而對于沒什么經(jīng)驗的買房人而言，從選房到簽合同到入住，買的可能是無數(shù)種“可能”。因此，真正的房地產(chǎn)品牌需要體驗，應(yīng)該給買房人一次真實的體驗，讓他真實地感受一次，真正知道該不該買這套房子。

　　買房人雖然被試住活動所吸引，但報名試住的時候卻非常理性、謹慎，僅600余位既定的購房目標(biāo)和首批四個入住項目房價、區(qū)域差不多的買房人填寫了試住報名表，36歲的李先生說：“試住的經(jīng)驗可以成為以后買房的重要參考，因此，我們不愿意浪費自己和開發(fā)商的時間，找有針對性的項目試住，也是對開發(fā)商的尊重。”更多的咨詢?nèi)讼Ｍ�北京青年報能和更多的開發(fā)商推出更多項目的試住，讓更多的買房人參與。

　　展會現(xiàn)場征集試住者活動將一直到4月6日房展結(jié)束為止。在征集試住者的同時，組織者也希望更多的房地產(chǎn)項目參加“試住圓夢”活動。4月17日，將公布第一批試住者名單，5月前后，正式開始試住活動。

　　-小戶型低總價房受追捧

　　在以往的春季房展會上，促銷活動新穎、性價比高的新盤往往會成為展會的黑馬，買房人在展位前排隊搶購，銷售的套數(shù)遠遠領(lǐng)先于其他項目。但從昨天的情況看，占了參展項目三分之一強的新盤并沒有冒出特別火暴熱銷的。從成交量排在前面的樓盤看，小戶型、低總價的房子最受買房人歡迎，如年初推出的小戶型炫特區(qū)賣了138套，團結(jié)湖邊的投資型小戶型公寓紫荊豪亭認購也非常踴躍，位于京通快速路旁的天賜良園等區(qū)域較遠但總價低的房子成交量也相對靠前。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，春季房展沒出黑馬，一方面說明北京的樓盤開始進入同質(zhì)化年代，樓盤的品質(zhì)越來越接近；另一方面說明，買房人買房也越來越理性，以往那種跟風(fēng)購買的現(xiàn)象已經(jīng)成為過去。