上個月，國土資源部下發了停止別墅類土地供應的緊急通知，土地市場的政策變動牽動了樓市神經。新政策的“搭車者”開始蠢蠢欲動——

　　-服務商盯上“個性化”

　　介于房地產開發商和房屋建造商之間的角色——服務商首先將眼睛盯上了別墅市場。

就在緊急通知下發一個月后，萬通筑屋公布了獨立住宅個性化定制業務。

　　萬通集團是房地產業的領軍企業，選擇此時開拓別墅的個性化定制業務有些耐人尋味。萬通集團董事局主席馮侖顯得頗為樂觀：“在開發商眼里沒有絕對的好消息，也沒有絕對的壞消息。”他認為，不再增加新的別墅供應量，對已經拿到土地的別墅項目來說，是利好消息，產品升值空間恰好凸現了個性化別墅在高端住宅市場中的價值。

　　在新新小鎮的“試驗”效果也讓他們看好市場前景。據萬通筑屋的有關人士介紹，盡管別墅個性化定制的費用相比市場的別墅產品要高很多，但是9塊預留地中已有8塊被人訂購，最終客戶從幾千種別墅設計中挑選出自己個性化、理想的住宅，下了“定單”，他們再組織房屋建造商生產，可以避免房地產開發的市場風險。

　　-“景觀住宅”開搶生意

　　別墅的最大優勢在于景觀，但由于我國地少人多，別墅始終處于住房消費的“金字塔尖”。別墅類產品叫停給同樣具有景觀優勢的住宅帶來商機，一些項目甚至搭政策的順風車，開搶別墅的生意。

　　幾年前，Townhouse(聯排別墅)拉近了“別墅”與消費大眾的距離。別墅類產品叫停沒多久，低密度住宅就適時地打出了“新別墅主義”招牌招攬生意。率先提出“新別墅主義”的百旺家苑房地產公司老總張立紅認為，目前的市場需求轉向中層和中低收入的人群，但與此同時，人們對住宅的品質和環境的要求也相當挑剔，因此，用大眾化的產品價格買別墅氛圍的生活環境和高品質住宅，構成了“新別墅主義”的實質。

　　-梯級消費正在形成

　　即使是別墅市場，梯級消費的態勢也正在形成。高端人群需要更加個性化的別墅產品，這也許是個性化別墅定制業務應運而生的原因。萬通筑屋的一位人士告訴記者，人們寧愿挑選更新的設計，等待房子建好，也不愿意選擇同樣用個性化設計做出來的樣板別墅，個性需求可見一斑。

　　Townhouse、“新別墅主義”把別墅的價格降到了每平方米5000元至7000元，堪稱“經濟型別墅”，將消費面大大拓寬。北京邁爾時代商業顧問公司的李先生認為，隨著汽車消費的發展和五環路等環線公路的建設，住宅出現郊區化的趨勢，而且成為人們的第一居所，但如果建成別墅將造成土地的緊張，而低密度住宅利用景觀的不可復制性和便捷交通、商業配套的社區環境，匹配出大眾都能接受的住宅性能價格比，可以緩解用地緊張問題，同時也能夠滿足人們的“別墅”夢想。

　　首席記者莫春／文林賽／漫畫

　　別墅用地供應叫停

　　今年2月，國土資源部下發緊急通知，明確規定停止別墅類用地的土地供應，過量供應的地方要認真進行清理。停止別墅類用地的土地供應的主要原因是別墅類住宅不符合用地政策，我國是一個地少人多的國家，人地矛盾日益突出。而且近一段時間來，一些地方別墅建設過多，住宅產品出現結構性失衡問題。