記者獲悉，我國(guó)的房貸政策將有重大調(diào)整，調(diào)整的總體思路就是限制高價(jià)房、適度控制房產(chǎn)炒作、降低房貸風(fēng)險(xiǎn)，具體將提高高價(jià)房的首付成數(shù)，并有可能參照境外的做法，實(shí)行現(xiàn)房貸款。

　　據(jù)消息靈通人士透露，央行目前正在抓緊時(shí)間制定具體的政策。

　　其中限制高價(jià)房、適度控制房產(chǎn)方面，央行可能將提高高價(jià)房和為投資而購(gòu)買住房首付成數(shù)，據(jù)稱，對(duì)于這種高價(jià)房和投資用房，首付成數(shù)可能將由原來(lái)的兩成提高到五成。此外，為了防止一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，新的條款還可能參照香港地區(qū)一些銀行的做法，實(shí)行現(xiàn)房貸款。至于什么樣的房子屬于高價(jià)房、如何判斷房產(chǎn)是用于自己居住還是投資用，目前尚無(wú)定論。

　　據(jù)了解，此前央行對(duì)部分城市商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款情況進(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款和違規(guī)金額分別占總檢查筆數(shù)和金額的9.8%和24.9%。這次檢查發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)貸款主要存在四個(gè)問(wèn)題：一是對(duì)“四證”不齊全的項(xiàng)目，發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或逃避央行“四證”規(guī)定，以流動(dòng)資金貸款替代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款；二是在開(kāi)發(fā)商自有資金尚未達(dá)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資30%的情況下，發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款；三是放松個(gè)人住房貸款的條件，降低首付比例，以個(gè)人住房貸款的名義發(fā)放個(gè)人商業(yè)用房貸款，違反期房貸款“多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成投資總額三分之二”的政策規(guī)定；四是違反現(xiàn)房管理規(guī)定，對(duì)期房發(fā)放個(gè)人商業(yè)用房貸款，違反個(gè)人商業(yè)用房貸款的抵借比不得突破60%及貸款期限不得超過(guò)10年的規(guī)定。正是這些違規(guī)操作，使得一些城市的房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，而房貸的風(fēng)險(xiǎn)驟然加大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，正是因?yàn)檫@樣的調(diào)查結(jié)果和全國(guó)很多城市已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)的泡沫情況，使得央行下定決心，調(diào)整房貸條款。