中新網(wǎng)2月27日電

　　北京現(xiàn)代商報(bào)消息，為嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫，今年央行將嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。央行在擴(kuò)大個(gè)人住房貸款覆蓋面的同時(shí)，將嚴(yán)格審查住房開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件，貸款投向適銷(xiāo)對(duì)路的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部主任韓平在昨天召開(kāi)的北京市金融工作會(huì)議上透露了上述消息。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)投資保持的年均25%以上增幅使住宅業(yè)成為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但部分地區(qū)存在投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高等問(wèn)題。

　　記者了解到，房地產(chǎn)企業(yè)向銀行的直接貸款比重為20%至30%，建筑公司的間接融資比重為30%至40%，再加上至少一半以上的購(gòu)房者申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。幾項(xiàng)累加，至少60%以上的房地產(chǎn)投資金額來(lái)源于商業(yè)銀行。資金來(lái)源的集中度過(guò)高，使商業(yè)銀行的信貸潛在風(fēng)險(xiǎn)增大。

　　韓平表示，央行今年將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)企業(yè)自由資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證”、期房必須多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的2／3以及商業(yè)用房必須為現(xiàn)房、期限不得超過(guò)10年等各項(xiàng)規(guī)定。