買二手房圖的就是便宜，但最近到中介公司求購的市民卻發現，由于市場火爆供不應求，南京的二手房價漲勢驚人，部分地區已直逼一手價格。業內人士指出，二手房市場也要防止泡沫的產生，賣房者報價應理性。

　　中廣置業和“我愛我家”這兩家房產中介公司的2002年度統計都表明，南京二手房價一路攀升。其中中廣置業的物業成交均價去年一季度為每平方米3400元左右，而四季度便迅

速升到4000元。除去部分新建商品房流入二手市場，以及市民購房檔次提高等因素外，房價的上漲仍是不爭的事實。有些地區，二手房價和新房已相差無幾。比如鳳凰花園城由于周邊配套設施已逐漸完善，前幾年建的60平方米左右的小戶型相當搶手，雖然總價不高，20萬元出點頭，但平均下來每平方米已賣到3400-3500元，而附近有些新小區的售價也不過如此。應天西路、熱河南路、邁皋橋等南京人以往認為較偏的地區，如今二手房價也突破了每平方米3000元。學區房由于是“稀缺資源”，價格更是貴得離譜，學區在瑯琊路小學、29中的二手房，售價達到每平方米5500元左右，龍江地區凡是能上瑯小分校的二手房，單價一般超過4000元。

　　不少中介公司的人士都向記者表示，房價過高已成為制約成交的一個主要因素，盡管當前市場行情看好，但因報價過高而數月甚至半年無法成交的案例也不鮮見。南京二手房價為何漲聲不斷？業內人士認為，一方面是由于市場供不應求，現在的供求比約在1：3，自然引起價格上漲。另一方面，目前二手房缺乏合理的定價體系。雖說業內有一個二手房評估計算方式，依據地區、環境、折舊期、朝向、樓層等因素確定成交價，但因算出來的價格偏低，沒有幾個賣房者是照這個價格賣的。以前市房產局也曾公布過二手房指導價，也因同樣理由還沒有被賣房人采納。據介紹，如今市民賣房大多是參照周邊的商品房價，或是朋友、鄰居賣房的價格，房屋的折舊、裝修的折舊，樓層、朝向和使用年限往往被忽略不計了。

　　二手房的價格還能漲多久？業內人士認為投資者不能盲目樂觀。“我愛我家”總經理助理李蓉指出，首先，隨著市民安居觀念的更新，今后越來越多的房屋將流入二手市場，供不應求的狀況將有所改觀，據“我愛我家”統計，去年南京二手房供求比例已從1：10變為1：3，今后將逐步達到平衡。其次，今年南京不少開發公司均將推出面積小、總價低的小戶型，其消費群與二手房的消費群不謀而合，對年輕人尤其具有吸引力，將搶走二手房的部分市場份額。據估算，今后二手房價將趨于平穩，大幅度上漲的可能性不大。

　　　本報記者王燁