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文/本刊記者 黃羅維
“買房容易裝修難”，這可能是很多“過來人”的一句心理話，不過也許再過幾年，這就將成為歷史，原因就在于全裝修房的出現。任何新事物的出現都會帶來多方面的影響，全裝修房同樣也是如此。全裝修房在上海房地產市場的演繹也是一種趨勢，在這種情況下，如果你想使你的購房行為更加理性，也有必要對其作更加深入的了解。
推進住宅產業現代化的切入口
在上海樓市日益火熱的今天，隨著市場的進一步發展，房屋的形態也正發生著新的變化，而其中最為引人關注的就是全裝修房。據悉，在今年建設3萬套全裝修房的基礎上，明年上海全裝修房將達到10萬套，也就是說，兩套新建住宅中就有一套是全裝修房。
瞄準2005年新建住宅基本實現全裝修的目標，上海從去年開始試點實施全裝修工程。據了解，去年建設的3000套全裝修房中，已有85%被購房者買走，裝修價格平均在每平方米800至1000元。而今年全市計劃建設的全裝修房已達到3.2萬套，以每套建筑面積100平方米，每平方米裝修價格1000元計算，上海明年完成的10萬套全裝修房，將拉動100億元的裝修市場，從另一個側面來說，這對于上海GDP的增長將作出巨大的貢獻。
全裝修房推出是有其深層次原因的，上海住宅發展局產業處的顏昌森工程師這樣對記者說：“現在我們是把全裝修作為一個推進住宅產業現代化的切入口，以前住宅都是毛坯房，這實際上是一個半成品的概念，而全裝修房有很多附加值，科技含量也提高了。另外我們也希望通過一些新型建筑材料的采用，使整個住宅的建設水平有所提高。原來一家一戶的裝修也缺乏規范的管理，推廣全裝修我們首先明確了責任主體是開發商，規范了原來的家庭裝潢市場，一些馬路游擊隊將會被淘汰。上海的未來也是要建成一個國際化的大都市，而從國際上來看大部分住宅都是全裝修的。”
而對于當前的推進工作，他介紹到：“我們在去年3000套試點的基礎上形成了一個文件，就是《上海市新建住宅全裝修擴大實施意見》。以前住宅建設土建這一塊有很多部門和文件來規范它，而裝潢這一塊卻被忽略了。上海一年至少有120-150億元的裝修量，現在通過全裝修把它規范起來了，國家的稅收也有了很大的增長。今后我們將著重進行幾方面的工作，一是工業化的裝修模式，今后大多數的材料如門套、窗套等等，將由工廠統一生產。二是進行現場裝配，其好處是減少了工人因技術差異而產生的質量問題，提高了施工效率，縮短了時間。其次我們還將制定一些配套性的文件，如有關全裝修住宅的設計要點，還將對全裝修住宅進行室內環境空氣質量檢測等等。”
政策的推動無疑是市場的一個最好的助推劑，隨著時間的推移，上海的房地產市場即將迎來一個全裝修房的新時代。
轉變觀念，迎接全裝修房時代
“買新房真是找罪受！”這句話的意思不是說房子不好，而是指裝修實在太麻煩，因為買房人終究都不是裝修的專家，而全裝修房時代的到來，將使這一現象成為過去。的的確確，從國外的經驗來看，全裝修房會成為未來房地產市場發展的一個趨向，而對于廣大購房者來說，對此也要做好足夠的心理準備。多少年來，上海的住宅呈現在人們面前都是一種毛坯房的形式，而全裝修房的出現，其實也給購房者帶來了多方面的益處。
首先，不言自明，全裝修房免去了人們裝修上的麻煩，拎個皮箱就可入住會成為未來都市的一道景觀，買了新房被裝修套牢的事情將不再發生。由于全裝修采用的是規模化的運作方式，從裝修成本來說也有所降低，據業內人士估計，成功的全裝修房費用的節省率在20%左右。另外，由于把裝修費打入了房價，使得購房者的這部分費用也可享受貸款按揭，其利率當然要比裝修貸款來得低而且時間周期也較長，而在退稅結束前，這部分價款甚至還能得到退稅政策的優惠。
全裝修房的出現對開發商、裝潢公司、購房者的影響是不同的，開發商將承擔更多的責任，從而完成向建設成品化住宅的過渡。而裝潢市場也將發生整合，一些小型的裝潢公司可能會被淘汰出局。而對于購房者來說，則更多地是一種觀念上的轉變。
未來的房地產市場上，在大多數的樓盤中全裝修房將大量涌現，而對于我們的普通購房者來說，目前所要做的就是更多地了解全裝修房，比如什么是全裝修房，什么樣的全裝修房值得投資，并對合同簽訂、質量保證、保修保險等進行多方面的認知，這其實也是一個合乎潮流趨向的做法。
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