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【本報訊】近日，央行發布了《2002年第二季度貨幣政策執行報告》，央行在報告中預期，房地產業經過了幾年的快速增長后，存在調整的可能。
就去年對我國GDP增長貢獻率而言，房地產業明顯偏高。我國GDP增長對房地產業的依賴程度較高。導致這種現象的原因在于：房地產投資增長明顯地帶動了固定投資增長，從而擴大了投資乘數效應，由此也提高了房地產業對GDP增長的貢獻率。
由于房地產業對金融的依賴度太大，也導致了金融機構對單一產業發展的貸款集中度過大的風險。據統計，2001年我國房地產開發投資總額達到了6000多億元，2002年1-6月，全國累計完成房地產開發投資2821億元；另一方面，截止到2002年6月底，金融機構個人住房貸款余額已達6630.1億元。因此，金融機構用于房地產開發和個人住房貸款余額，占全部金融機構貸款之比估計為10%左右。
有專家指出，目前我國區域性的房地產泡沫已經產生，這主要體現在：迄今為止，我國房地產行業開發的土地數量成倍上升，地產價格也呈節節攀升的上漲勢頭，其中房地產商品正逐步向高檔住宅和寫字樓方向發展。另外，一些地方的房地產業發展的規模與速度，已經超過了當地居民可支配收入平均水平及平均增長速度，區域性的房地產泡沫已經出現。
因此，若要較早防范和抑制房地產業泡沫從區域性演化為全國性的泡沫，首先應該從政府及金融方面對房地產市場進行宏觀調控開始，這一點已成市場共識。原建設部部長俞正聲不久前稱，將采取有效措施，來抑制房價過猛漲勢。從目前看，政府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億元，計劃建設2.25億平方米的經濟適用住房。
另外，面對金融機構集中于房地產業信貸可能產生的金融風險，央行已經表明了自己的態度，擬通過防止信貸過度集中于房地產業，以及用信貸政策來引導房地產市場結構的調整，來對目前火熱的房地產業進行適度降溫。(樂嘉春)
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