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記者 殷小杰
開發(fā)商手中的房地產(chǎn)開發(fā)用地終于可以進入市場流轉(zhuǎn)了，廣州市政府將對自1997年以來嚴格禁止開發(fā)用地業(yè)主更名加名的政策作出重大調(diào)整，允許該部分土地在房地產(chǎn)交易中心掛牌交易。這一措施目前已基本準備就緒，實施在即。
業(yè)主可更名或加名
允許房地產(chǎn)開發(fā)用地業(yè)主更名或加名的意義在于，廣州“封凍”多年的土地二級市場終于開啟，二手地可以進入市場公開轉(zhuǎn)讓。
廣州市國土資源和房屋管理局有關(guān)負責人稱，在土地有形市場公開流轉(zhuǎn)的土地，只要合法，其業(yè)主可以更名，也可以加名。目前，廣州市政府已制定了相關(guān)政策，作為廣州土地有形市場的市房地產(chǎn)交易中心已為二手地的進場交易作了充分準備，二手地買賣即將開始。
二手地交易準備已就緒
這意味著，今后開發(fā)商可以根據(jù)自己的實力與開發(fā)定位，或是參加一級市場的土地公開招標拍賣獲得土地，也可以在二級土地有形市場上通過合法交易得到合適的土地或開發(fā)項目。而手中有土地而無力開發(fā)的開發(fā)商，同樣可以通過轉(zhuǎn)讓土地盤活資產(chǎn)，也可通過加名的形式引進合作者。
民企土地可協(xié)議出讓
有關(guān)人士稱，進入市場流轉(zhuǎn)的土地，其前提必須是取得土地使用權(quán)，按程序接受評估核價后在土地有形市場公開交易，并向政府繳付交易稅費。進入二級市場流轉(zhuǎn)的土地，企業(yè)不得擅自改變其性質(zhì)與用途。對于公有成份占主體的企業(yè)，其土地轉(zhuǎn)讓要求必須在土地有形市場公開掛牌交易，或是以招標拍賣方式進行；對于民營成份為主體的企業(yè)，其土地轉(zhuǎn)讓除上述三種形式外，也可以協(xié)議出讓，但交易結(jié)果必須在房地產(chǎn)交易中心備案，同樣繳納交易稅費。
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