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本報訊 今年上海好房“扮相新”，最新統計顯示，即將揭曉的優秀住宅評選中，5000元／平方米以下的中低價房占主力，二房與三房戶型備受青睞，約占總數的60%-70%。
從入圍項目區域看，閔行出乎意料地超過浦東而居第一位，約占全市入圍數的1／5，入圍的單項獎也琳瑯滿目，其中四個單項全部入圍的樓盤超過10個，徐匯、普陀、楊浦、浦東緊隨其后，崇明、金山、奉賢等從前一直默默無聞的地區，這次也瀟灑走一回，亮出了市
民期待已久的“面孔”。
據悉，生態住宅是今年出爐的新鮮玩意，除了綠化，它還注重環保、資源綜合利用等，其中，太陽能、分質供水、垃圾生化處理等已在今年的好房中嶄露頭角。如閔行某小區已將太陽能作為小區公共道路照明能源，普陀某樓盤則實現了小區的大分質供水，居民不僅擰開水龍頭即可喝上清水，天上回收的雨水還能再去灌溉草地、樹木，節約了無數寶貴的自來水。
另外，市民消費觀念的改變，也增添了今年好房子的“扮相新”：裝修房終于殺出毛坯房的重圍，裝修程度根據市民喜好而定，有簡單的地板、墻壁、天花板等的粗裝修，也有配置到布藝、燈飾等的精裝修，有些甚至連家具、燈具也配齊；價格則劃為低中高三檔，分別為600元／平方米、800元／平方米、1000元／平方米左右。
有關專家認為，今年上海好房子共同的改變是：講究住宅的均好性，每套房子均要求出門見綠、推窗見綠、房型無明顯缺陷。(記者劉因)
房價上升靚屋充當“領頭羊”
今年上海房價普遍上升，其中，入圍優秀住宅的靚屋充當了“領頭羊”，期房部分的未來漲幅也很樂觀。
統計發現，本次入圍小區現房基本銷售一空；部分二期剛開盤不久，價格已大幅上揚；部分還沒有開盤的已經引起市場的極大關注，預計開盤價也不會低。這表明上海人越來越有眼光，愿意出一個相對較高的價格買更加好的產品。
現房中，華爾茲花園、四季園、上海大花園、萬邦都市……銷售率都接近或達到百分之一百，這些樓盤可以說是上半年這一波行情的發動者。它們沒有一個是靠低價取勝的，往往靠科學的規劃、合理的戶型、優美的環境、良好的物業管理，以品質帶動價格的理念創造了一個區域新行情。一批大規模個案，由于一期已經做出了品牌，市民看到了品質，使得后開盤的樓盤更有保證，這些項目更有提價的資本，很多樓盤二期分別漲價800-1000元／平方米不等。
還有一些剛開盤或沒開盤的個案，早就引起了市場的關注。靜安區即將開盤的兩棟樓早已被預定一空，雖然價格賣到了9600元／平方米。光大房展會上露面的一樓盤雖然開出了松江3000元／平方米超行情價，但400套一搶而空。上述這些樓盤不約而同都成為了本次評選的熱點樓盤，而且分布在各區，表明地段再也不是影響銷售的絕對因素。人們對于產品本身已經投以更大的關注。
優秀住宅“秀”在何處
作為市場的領跑者，優秀住宅透露出未來新潮流，接下來，上海會流行怎樣的住房呢
眾望所歸T型房
仔細比較，發覺上海好房子的房型長得越來越像，即不約而同中，大家把T型房作為房型的首選。
T型房一般進深較短，南北通透，采光通風性能佳，立面的南面長，符合上海人喜歡朝南的習性。
T型房的布局私密性強，進門后為公共區域，朝南設計客廳，朝北為餐廳、廚房、公共衛生間，穿過廳后，是集中的主人私人區域，如主臥、兒童房、書房等，這樣，廳里有客人也不會妨礙一家人的正常生活。
綠化布景更自然
與前幾年相比，這次優秀住宅的綠化更綠了。
大型廣場、雕塑、小品等以往大量采用的布景手段，現在普遍采用，這次優秀住宅綠化推崇的是建筑、綠化，小品之間的和諧關系，綠化以自然形態為主，極少人工雕鑿痕跡。
中央綠地制作更加精制，幾十年、上百年的大樹紛紛登場，給住宅區帶來更多的鮮氧，適合上海氣候的的植物種類被大量引入，使綠化景觀更為豐富、更具觀賞性。
縱深發展智能化
目前，智能化已成為住宅的必備設施，并向縱深發展，安保、物業管理等智能化程度越來越高，光纖到戶為將來的各項遠程服務創造條件，搭建小區平臺將增加住戶的娛樂設施，建立家庭中央控制系統則進一步方便市民生活。
熱點區域輪流轉
目前傳統熱點區域在微調，新興熱點區域在壯大，從本次評選情況來看，西南區域依然是上海的地產熱土區域，閔行、徐匯保持強勢，松江區作為后起之秀也異軍突起，但傳統強勢區域長寧區則有走緩的趨勢。
“百里挑一”出好房
今年上海的優秀住宅究竟如何出爐？它能否代表上海住宅的最高水準呢？記者日前前往打探。
市住宅發展局副總經濟師王安石介紹說，用“百里挑一”來形容最后獲獎的項目一點不為過：3個月前，數百個項目經各區縣第一輪角逐，剩下236個樓盤入圍539個單項獎；第二輪由20余個專家進行分類和綜合評審后，又有近半數樓盤出局；第三輪……最后，才有了現在正式公示的項目。
從參評標準看，本次評選站在了一個高起點上：如今年沒有設質量獎，因為建筑質量好已成為住宅的基本條件，這方面有問題的樓盤根本無資格入圍。
另外，為了保證評選公正，今年上海還引入市民參評機制：在7月份舉行的2001年中國上海房地產展示交易會上，有1.41萬市民投了心中一票，5.12萬市民在網絡上對候選項目進行點擊；基本確定獎項的樓盤，均需在所在小區公示7天，市民若存在疑義，可直接撥打電話投訴，組委會對每項投訴來信必復。
行家看門道
桑榮林上海市房地產學會會長今年上海優秀住宅分類極為細致，規劃、房型、生態、科技、村鎮獎等等，它將成為一種導向，引導消費者消費。從現狀看，獲獎樓盤基本為在建樓盤，市民尚未入住，下一屆，若多加入些已入住樓盤，并邀請居住者、市民進一步參與，優秀住宅的含金量將更足。
傅平中遠兩灣城總經理自從圣嬰現象成為全球熱烈討論的話題后，與環境美麗共生的環保觀念已深入人心，在住宅的規劃上，也陸續見到“節約能源”與“環保綠化”等元素加入設計的概念中。未來上海優秀住宅無論是健康舒適的環保處理、中央集塵系統，或是冷藏式垃圾處理等方面，都將盡量要求自動控制和再生式的節能性設計。
任俊濤萬泰集團董事長優秀住宅都是有思想的住宅，上海土地資源稀缺，每一塊土地均為唯一，更需要“城市思想家”的手筆。我的體會是，將住宅和公園同步規劃，唇齒相依、融為一體，并在智能科技上大膽突破，無論從中央新風系統、中央凈水系統、中央空調系統到小區智能化系統，都完美演繹高品質的生活方式和理想生活狀態，使上海市民居家更具現代感。
買優秀住宅不留“尾巴”
無論住宅規劃再好，配套再齊全，若無好的物業管理也無法體現出小區的優秀價值，市民不妨從四方面權衡。
形象：保持微笑、精神充沛，在整體素質形象方面有統一性。如果物管人員不能保持衣著整潔，精神高昂，當住戶需要幫助時，將可能因小事而有不必要之沖突發生。
專業：不專業的管理者，他們所受到的專業訓練少，在緊急事件中難承大任。
品牌：有品牌的物管公司為保持公司及小區形象會經常進行內部培訓，讓物管人員了解現在小區所需及必須提供注意的事項。而物管人員在服務時也為了公司形象對自己有一定要求。
制度：制度分明、執行嚴謹的物管，才能確保小區的安寧和優美的環境。
話說未來優秀住宅
休閑住宅將改變生活方式
理想的都市應該具有鄉村的優點，使人從壓抑的都市中回到大自然呼吸的動脈里，因此，如何提供豐富而有趣的生活空間，將是住宅規劃設計時的重要課題之一。
水岸住宅改變生活品質
水岸是城市居民交通、休憩、景觀的重心，也是人們最喜愛的居住環境。而世界各國知名的城市中，也不難發現許多這樣的水岸環境，例如巴黎的塞納河、德國的萊茵河等等，河岸旁的住宅就形成了一道獨特的風景線。因此，未來高密度的住宅有減少的趨勢，中低密度的住宅則會增加，住宅水景加上開發密度的有效控制，種種因素都將使上海的住宅逐漸走向國際化。
科技安全成為基本配備
高科技是未來優秀建筑的基本元素之一。要符合上海的未來生活型態，運用科技強化安保系統成了未來住宅的重要觀念之一。日后除了專業的物管外，電腦刷卡、反脅迫密碼裝置等先進嚴密的安保系統，都將會成為未來住戶基本配備的要求。
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