廣州產(chǎn)權(quán)交易所3月17日刊登海外資產(chǎn)并購項目推介信息，一座位于美國紐約曼哈頓時代廣場百老匯大街的大廈現(xiàn)被銀行以五折拋售。該大廈曾于2006年被迪拜某政府投資基金公司以3.7億美元買入，現(xiàn)以1.8億美元叫價出售，約合人民幣12億元，單價約合4.5萬元人民幣/平方米。

　　黃金地帶五折出售

　　此次出售的大樓位于美國紐約曼哈頓時代廣場百老匯大街與第42大街交匯處，地處核心地帶。面積為2.72萬平方米，其中商鋪3600平方米，寫字樓2.36萬平方米。

　　公告顯示，整棟大廈16層，樓下2層商場和負(fù)2層地下商場、辦公室和倉庫，3-16樓為寫字樓。同時，該大廈還包括了沿著第四十二大街東面三塊毗鄰的空地塊。

　　負(fù)責(zé)該項目的廣東安信風(fēng)險投資有限公司經(jīng)理吳國柱表示，2006年迪拜皇家投資公司曾投資3.7億美元買入該大廈，并計劃改建為酒店。由于迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，現(xiàn)在大樓已經(jīng)抵押給一家丹麥的銀行進(jìn)行出售。

　　吳國柱介紹，由于此前計劃改為酒店，因此大廈中的大部分租戶已經(jīng)搬離了大樓，目前有70%左右已經(jīng)空置。他介紹，美國方面對于此次拍賣的競拍者并沒有具體的限定，大樓也不存在其他負(fù)債問題，但還涉及到一些法律細(xì)節(jié)。“目前相關(guān)的法律文件有幾百份，具體涉及到剩下的十幾家租戶的租賃合同情況、大樓的開支和營業(yè)狀況等多個方面。”

　　據(jù)了解，該大廈于1906年建成，最初是擁有三百個房間的豪華酒店。1921年被改為商場和寫字樓。1998年耗資1460萬美元進(jìn)行了一次重新裝修，翻新了古典美術(shù)外墻，安裝了新的大理石大堂以恢復(fù)原來的設(shè)計，并更新了電梯、走廊和空調(diào)系統(tǒng)，商場被擴(kuò)建為5萬平方英尺。2006年被迪拜皇家投資公司買入，擬將其改造成原來的超豪華五星級全功能酒店。

　　“這次的確是個很好的機(jī)遇。”吳國柱表示，大廈可以建成國際酒店或者企業(yè)總部。“國家一直號召‘走出去’的戰(zhàn)略，我國一些大型企業(yè)可以在國外擴(kuò)展業(yè)務(wù)并設(shè)立總部。這個大樓位于時代廣場中心地帶，交通便捷，而且4.5萬元的均價也不貴，因此很有吸引力。”

　　項目并未在華掛牌

　　對于本次拍賣的授權(quán)問題，廣州產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士解釋，該項目并沒有在國內(nèi)進(jìn)行掛牌出售，交易所也只是把項目放到了“重點(diǎn)推介”這個欄目里進(jìn)行了介紹。

　　“丹麥的銀行沒有委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所在中國掛牌出售這個大樓，我們只是提供給國內(nèi)的投資者相關(guān)信息，使大家了解項目的動向。”吳國柱明確表示，如果有投資者感興趣，可以和安信風(fēng)投進(jìn)行合作。“產(chǎn)權(quán)交易所和安信風(fēng)投首先會組織有興趣的投資者去美國進(jìn)行現(xiàn)場考察；之后在美國會有律師團(tuán)進(jìn)行法律方面的合作，最終的拍賣程序等都要在美國進(jìn)行。”

　　據(jù)了解，廣州產(chǎn)權(quán)交易所全資子公司廣州私募股權(quán)交易所與安信風(fēng)投合作建設(shè)了海外資產(chǎn)并購平臺，目的是向國內(nèi)企業(yè)及個人介紹海外資產(chǎn)狀況，并為其并購海外資產(chǎn)提供相關(guān)服務(wù)。這個平臺此前也曾介紹席夢思掛牌出售的項目。

　　近幾年來，我國企業(yè)的國際化進(jìn)程明顯加快，國際金融危機(jī)也給我國企業(yè)提供了海外并購的機(jī)會，去年年底爆發(fā)的迪拜危機(jī)就是一個。由于此前迪拜推行打造超奢華的房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的做法，以高負(fù)債的模式進(jìn)行發(fā)展，因此當(dāng)?shù)习菡�府宣布將重組其最大的企業(yè)實(shí)體迪拜世界，并將把迪拜世界債務(wù)償還暫停6個月后，引發(fā)了資金的快速出逃，這使得部分迪拜的項目難以繼續(xù)推進(jìn)。