早報記者 朱楠

　　華爾街金融風暴不僅讓一些國際投行遭遇滅頂之災，更以席卷全球之勢蔓延至上海樓市。早報記者昨日獲悉，不僅大摩等外資投行正在積極拋售手中的上海物業，個人投資者也因資金壓力而加速套現。位于新華路國賓道的“新華世紀園”中一整棟公寓樓一半房源近期就被一投資客集中拋出，均價在25000元/平方米。由于略低于周邊市場價，很快便成交了6套房源，房東投資回報率超過200%。

　　投資者低價拋售為套現

　　新華世紀園位于新華路近凱旋路，是一個由8棟小高層建筑組成的7萬平方米住宅小區。“兩個月前，一個境外人士在二手房市場上拋出新華世紀園一整棟房源，掛牌價在25000—30000元/平方米之間，一下子吸引了很多客戶看房。” 據寶原地產豪宅部經理尉巍介紹，這棟由個人投資者整棟持有的公寓房源位于小區中心位置，總高8層，共有28套房源，其中4套為頂層復式。

　　據悉，這位實力不凡的投資者是一位境外人士，2003年以8000多元/平方米的價格整棟買進，一直以毛坯房的狀態空關至今。今年七八月間，受到金融風暴等經濟負面因素的影響，這位投資者公司運營可能出現了資金壓力，這才將持有的整棟公寓物業先拋售一個單元，共14套，其中包括2套面積約200平方米的頂層復式，6套114平方米的2房和6套141平方米的3房房源。

　　因急于套現，這批房源價格略低于市場價。“這位投資者很明白，目前這個市場狀況，若沒有價格優勢很難成交，所以每平方米掛牌價低于市價幾千元。” 尉巍告訴記者，這批房源吸引了眾多看房者，并在2個月內成交了6套，最低一套成交價在25500元/平方米，回籠資金總額在2000萬元左右。即便低價拋售，這位投資者的收益仍然相當可觀。以2003年8000元/平方米的購入價計算，囤房5年后，業主無需繳納營業稅，稅費成本已相對較低，回報率已超過200%。

　　目前不是拋盤最佳時機

　　“其實，這位投資者并不認為現在是套現的最好時機，他依然十分看好后市，只不過迫于資金壓力才拋盤套現。所以他只將一半房源掛牌，達到資金回籠目的后就不賣了。” 尉巍告訴記者，目前新華路周邊同等檔次的次新房掛牌價普遍超過30000元/平方米，如申亞新華府掛牌價在30000元/平方米左右，品質略低的當代新華掛牌價在28000元/平方米左右，目前每個樓盤的掛牌量都不大。“房東們也都覺得目前不是拋盤的最好時機，因此只要不急等錢用，都不愿降價出售，所以近期成交量相當少，一個小區每月頂多一兩套房成交。”

　　“目前新華路附近幾無在售新盤，價格波動相對較小。雖然現在成交量十分低迷，但看房者并不少，潛在的購房需求也依然存在。” 尉巍認為，高端物業本身具有稀缺性、特殊的產品性質以及穩定的購房人群，因此二手高檔公寓售價尚未出現結構性的調整，房東一般只愿意接受5%左右的議價空間。

　　在部分以二手房為主的成熟板塊內，雖然受新房的降價影響并不大，但購房者過高的還價要求還是阻礙了成交。寶原地產徐匯南丹分行經理傅皖凌表示，由于該板塊內二手房供應量始終處于低位，9月以來價格并未出現明顯價格變化。