記者 周劍初

　　各方面?zhèn)鱽?lái)的信息表明，受余波未平的美國(guó)次貸風(fēng)波及日益高漲的油價(jià)等種種因素影響，持續(xù)紅火多年的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于大范圍的降溫之中。與之形成強(qiáng)烈反差的是，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅仍在持續(xù)擴(kuò)大，顯示調(diào)控壓力仍然巨大。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，全美房?jī)r(jià)已連續(xù)第8個(gè)月下滑。有調(diào)查顯示，美國(guó)10個(gè)大城市獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)指數(shù)8月份同比下跌5%，是自1991年6月以來(lái)的最大跌幅。另一項(xiàng)更大范圍的全美20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)8月份同比下跌4.4%，20個(gè)大城市中有8個(gè)跌幅創(chuàng)紀(jì)錄。

　　在日本，經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策擔(dān)當(dāng)大臣大田弘子日前表示，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)40多年來(lái)最大幅度的降溫以及

國(guó)際油價(jià)高企正在威脅日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去幾個(gè)月日本住房建筑行業(yè)急劇減速：7月份，日本國(guó)內(nèi)住房開工數(shù)比去年同期減少23.4%，8月份更大幅減少43.3%，創(chuàng)42年來(lái)最大月降幅紀(jì)錄。9月份的開工數(shù)又進(jìn)一步減少四成以上。

　　在英國(guó)，有權(quán)威房地產(chǎn)服務(wù)公司發(fā)表最新聲明說(shuō)，由于借貸成本提高以及信貸管理更加嚴(yán)格影響購(gòu)房積極性，英國(guó)2008年房?jī)r(jià)增速將降至3%，而今年的預(yù)計(jì)增速則為7%。據(jù)報(bào)道，英國(guó)房地產(chǎn)投資基金4年多來(lái)首次出現(xiàn)資金流出超過(guò)流入的現(xiàn)象，基金三季度的投資收益率為負(fù)1.7%，這是自1995年二季度以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)值。

　　在法國(guó)，據(jù)法國(guó)農(nóng)業(yè)信貸銀行近日公布的一項(xiàng)研究報(bào)告，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在實(shí)現(xiàn)軟著陸，2008年法國(guó)

二手房價(jià)格將下降5%。據(jù)報(bào)道，今年8月的美國(guó)次貸危機(jī)之后，許多法國(guó)銀行上調(diào)了貸款利率，不少通過(guò)浮動(dòng)利率貸款方式購(gòu)房的法國(guó)家庭抱怨自己成了真正的“房奴”。

　　相比之下，中國(guó)各大中城市的房?jī)r(jià)快車至今仍未顯露出絲毫減速跡象。據(jù)國(guó)家發(fā)改委最新數(shù)據(jù)，今年9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，自年初以來(lái)，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅一直在擴(kuò)大。從前，我們對(duì)百分之五六的月漲幅就高呼“受不了”，如今，人們卻似乎對(duì)接近9%的月度漲幅見怪不怪，或許人們對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)麻木。

　　所幸的是，調(diào)控部門對(duì)此卻決沒(méi)有麻痹，我們看到，有關(guān)調(diào)控政策今年以來(lái)是接連出臺(tái)。最新的一條就是一個(gè)月前央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中第二套房信貸管理是此次調(diào)控政策的重點(diǎn)內(nèi)容。

　　不過(guò)，由于各銀行在如何認(rèn)定第二套房上出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧，房貸新政的執(zhí)行力度恐怕還需要加大。根據(jù)公開披露的信息，在各大銀行中，只有建行明確以戶為單位認(rèn)定“第二套房”，其中北京地區(qū)第二套房的貸款首付比例提高至50%。其他從國(guó)有銀行到股份制銀行，從中資銀行到外資銀行，似乎都是以個(gè)人為單位來(lái)確定“第二套房”。有專家指出，除了建設(shè)銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格外，其他大多數(shù)商業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均顯得十分寬松。顯然，不同的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)使買房人在實(shí)際業(yè)務(wù)中有很大的“操作空間”來(lái)規(guī)避房貸新政的調(diào)控。人們十分擔(dān)心，這輪房貸調(diào)控究竟能不能落到實(shí)處？

　　不僅是銀行，對(duì)于眾多國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，房地產(chǎn)也仍然是其“寵兒”。甚至一些原本與房地產(chǎn)開發(fā)毫不相干的企業(yè)，如制藥、化工、電力、煤炭開采等行業(yè)的公司，如今竟然也紛紛注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，圈地蓋樓。在貴州，像小有名氣的貴州神奇、百靈制藥公司等，都已辦起自己的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。全國(guó)知名企業(yè)如聯(lián)想集團(tuán)、德力西電氣、雅戈?duì)?/a>服裝公司等，近年來(lái)也涉足房地產(chǎn)業(yè)。大量投資短期內(nèi)向房地產(chǎn)業(yè)集中，不僅會(huì)沖擊企業(yè)的主業(yè)經(jīng)營(yíng)，削弱企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力，也會(huì)造成其他行業(yè)資金短缺，影響社會(huì)的技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)。如何抑制房地產(chǎn)業(yè)的暴利，消除眾多企業(yè)的投機(jī)心理，引導(dǎo)資金合理流向，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康和可持續(xù)發(fā)展決不是小問(wèn)題。

　　實(shí)際上，國(guó)內(nèi)已有一些城市在抑制房市投機(jī)方面出臺(tái)了不少好的辦法。在福州，房地產(chǎn)管理部門為進(jìn)一步遏制炒房，規(guī)定從11月1日起，商品住宅期房將不得轉(zhuǎn)讓，商品住宅預(yù)售合同原則上不得辦理注銷登記，這無(wú)疑加大了炒房者的交易投資成本，從而讓他們無(wú)法通過(guò)鉆政策漏洞，進(jìn)行房地產(chǎn)的短期投資。在重慶，國(guó)慶節(jié)后銀行不再辦理二手房抵押貸款，放棄

房產(chǎn)投資者不在少數(shù)。在合肥，“囤房惜售”等嚴(yán)重違規(guī)的開發(fā)企業(yè)將被暫停銷售資格。在國(guó)際房市大面積降溫的背景下，在房?jī)r(jià)仍然快速上漲、調(diào)控壓力仍然巨大的當(dāng)今，這種種好的做法值得各地好好借鑒。特別是期房禁止轉(zhuǎn)讓、二手房停止貸款這兩招堪稱“殺手”，若能在全國(guó)推而廣之，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期虛漲的勢(shì)頭可能得到遏制，房市長(zhǎng)期積累的泡沫必將消失多半。當(dāng)然，這兩味“猛藥”必然給房市與銀行業(yè)帶來(lái)短期巨痛，怎樣做才好，還需要決策層權(quán)衡。