■本報記者 周雪松

　　全球最大地產服務機構世邦魏理仕今日發布第二季度報告稱，由于亞洲制造業的持續增長及物流工業用房的強大需求拉動，大多數亞洲工業房地產市場保持樂觀。報告同時稱，在中國，隨著全國工業用地出讓最低價標準的建立和工業用地銷售中市場機制的強制實施，工業用地價格繼續上揚。

　　報告顯示，在日本，東京和周邊區域大規模的多重租賃分銷中心的空置率比上個季度增加50個基點，達到8．9％。第三方物流企業的持續需求被新完工的工業用房所抵消。伴隨強勁的發展前景，開發商為吸引租戶相互間的競爭加劇了，由此帶來了降低租金的壓力。盡管有市場疲軟的跡象，物流資產仍然繼續吸引國內外私募基金，因為隨著不斷上升的投資認可，市場表現反映出對物流領域的已知風險溢價在下降。

　　今年第二季度，新加坡工業用房的平均租金仍在上漲，高新技術用房增到了五年來的季度最高點。基于

寫字樓市場的放量限制、不斷增加的需求和對商業前景的樂觀判斷，預計租金仍然會增長。

　　新開通的深港西部通道和香港的繁榮貿易的共同作用確保了本地工業

房地產旺盛的需求及房地產價值在第二季度的持續增長。然而，有限的工業物業供應及本地工業房地產的多元所有制使大規模交易變得困難，較小的工業建筑交易占了本季度整體交易的的大部分。

　　在中國大陸，第二季度全面實施了相關政策，要求工業用地通過公開招標、拍賣和上市的形式出售。調查顯示，城市工業房地產的租金和價格總體上保持了或穩定或增長的態勢。

　　在北京，工業用房平均租金為每平方米52．1元，比第一季度上漲了2％。工業用地的價格保持在每平方米1200元，比上一季度增長4．1％。位于上海的120處的工業用地使用權在第二季度已按照新政策出讓。工業用地價格季度環比上漲2．2％，達到每平方米898．8元（合每平方英尺83．5元），然而�煿�業用房平均租金增長了０．８％，達到每平方米月租金３１．５元（合每平方英尺２．９元）。廣州工業房地產市場在第二季度相對平穩。平均租金和土地價格與上個季度水平相當，平均月租金為每平方米２５．２元，土地價格為每平方米４４５．３元。成都的工業地產領域在２００７年第二季度發展迅速，其中工業開發區集中吸引了大量企業入駐。

　　在越南，胡志明市的工業產值在２００７年上半年季度環比增長了１２．６％，但是稍低于去年同期的１３％的增長率。其中出口到歐洲的皮革和鞋類以及出口到美國的衣服和

紡織品的訴訟導致了很多大訂單的損失，這也是造成其增長率下降的一個原因。然而，本季度還是贏得了高科技投資和工業園區的數項主要開發項目。河內第二季度１１．２％的國內生產總值的增長率創下了過去五年來的最高點。在２００７年上半年，估計有１．２億美元投資到工業園區，相當于２００６年同期投資額的７１％，下降的原因是由于缺少用地。鑒于ＷＴＯ的關于優惠稅收及貿易政策的承諾促動了與海外企業進行的直接貿易，工業園區的外商直接投資企業的總體收入大大增加。

　　本年底或２００８年年初泰國大選的前景略微改善了第二季度的市場信心。政府對汽車制造商的稅收優惠政策，向環保汽車制造領域投資了至少５０億的泰銖，刺激了對該領域的投資。然而，第二季度的土地銷售仍然保持低迷，以上積極發展帶來的全面影響只有可能從下半年以后才能體會到。

　　半導體、制造業和電子領域的業務依然主導著菲律賓的工業房地產市場。由于缺乏傳統辦公用地，大部分ＩＣＴ／ＩＴｅＳ公司重新回到工業園區辦公，享受園區靈活、優惠的政策。由于目前樂觀的市場需求，許多造船、物流和公共設施等方面的企業對工業房地產的需求旺盛。