本報訊 (記者張忠安)作為全球性金融危機的源頭，美國樓市的現(xiàn)狀仍然引人關(guān)注。國際財務(wù)管理(IFM)協(xié)會聯(lián)席主席兼地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理部主任肯·保文和IFM研究院院長兼首席經(jīng)濟學家詹姆斯·柯曼昨日在接受本報記者采訪時表示，美國房地產(chǎn)對美國經(jīng)濟乃至全球經(jīng)濟都有重要的影響，而目前美國房地產(chǎn)市場沒有繼續(xù)下降的空間，基本上已經(jīng)見底。

　　保文指出，實際上，美國房地產(chǎn)市場同中國情況，有著明顯的區(qū)域性差異，受到?jīng)_擊的主要集中在東部發(fā)達地區(qū)，其中紐約成為重災區(qū)，但對中部沒有什么太大的負面影響，而且由于房價基礎(chǔ)比較低，一直保持上漲勢頭。他還認為，現(xiàn)在房價很低，銀行又把房地產(chǎn)領(lǐng)域的不良資產(chǎn)重新打包組合，以較低的價格再賣出去，盤活資金，“這將成為美國整個樓市回升的基礎(chǔ)。”

　　美國經(jīng)濟走勢將呈V形

　　對于美國未來的經(jīng)濟走勢，詹姆斯·柯曼表示，從當前的經(jīng)濟指標來看，最有可能的還是V形。他解釋說，美國股市重新站上8000點后，一直處在穩(wěn)定上漲當中，沒有出現(xiàn)大跌。另外，當前美國消費者信心恢復非常快，而消費在美國經(jīng)濟中占據(jù)了70%的比例。

　　中國樓市自2009年以來持續(xù)走高，除了國內(nèi)開發(fā)商紛紛看好樓市前景外，不少國際投行也相繼發(fā)布報告，表示中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　對此，保文表示，實際上，在這些國際投行中，肯定有真正看好中國樓市的，但也不否認有的是在為其在華的資產(chǎn)升值制造輿論。他指出，中國政府此前表示，可能吸納外國企業(yè)來A股上市，這就為這些投行創(chuàng)造了發(fā)財?shù)臋C會。保文分析指出，這些外資企業(yè)一般不會選擇直接來中國上市，而是把其在中國境內(nèi)的資產(chǎn)進行上市，或者幫助與其有合作的中國企業(yè)以實現(xiàn)間接上市。

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