本報記者 王康

　　兀鷲們來了。帶著美元、黃金，也許還有人民幣。在越南的上空盤旋。

　　“現(xiàn)在是國外投資者進入收購的最好機會!”越南TIGER INVESTMENT公司的CEO PHAN XUAN CAN非常興奮地跟記者說。TIGER INVESTMENT是越南首批從事兼并收購咨詢的公司之一。在接受記者采訪時， CEO蔡先生的眼睛一直閃爍著一種獵手看到獵物的光芒。整個采訪中，被無數(shù)進來找蔡的人打斷。

　　“不少越南企業(yè)的資金鏈都斷了。股市上融不到資，銀行貸款更是沒門，所以這幾天我們接到無數(shù)的電話要求尋找國外的合作方。”蔡說， “不少中國臺灣和香港的商人更是聞風而動，早就帶著錢過來抄底了。”

　　最近越南政府兩次調高基準利率，從8.75%一直跳到14%。因為越南商業(yè)銀行可以實行150%的利率幅度變化，所以現(xiàn)在企業(yè)一般的貸款利率一般是在21%。

　　“就是21%的貸款利率都拿不到，因為銀行還要收手續(xù)費。所以現(xiàn)在真正的貸款利率是24%。而且銀行一般是這樣放款。如果你借1億盾的話，要先扣掉10%作存款，然后再倒扣掉24%的利率，只能拿到7000萬盾。”蔡說。而且銀行還要有抵押，抵押折扣一般是50%。也就是說，如果你手上有2億盾的土地資產，只能貸到7000萬盾的現(xiàn)金。

　　因此，現(xiàn)在對越南大部分企業(yè)來說，都處于相當嚴重的“缺血階段”。越南政府極快速的信貸政策調整的深重影響正在越南企業(yè)層面上顯現(xiàn)。

　　蔡提到一個最近他剛到手的一個可資出售的“獵物”，一家越南的上市公司。這家曾經(jīng)是越南股市上的藍籌股，以前曾經(jīng)是越南國有企業(yè)，但是已經(jīng)進行了私有化并上市，所以失去了獲得政府貸款的“糧草”。

　　胡志明股市從1100點狂跌到380點附近，跌了70%。這家名為NTL的房地產開發(fā)公司更猛——股價從31萬盾/股狂跌到2.8萬盾/股，跌去整整90%。最近越南的股市，漲跌幅僅有3%，更不用說新股上市融資了。

　　最近胡志明市樓價暴跌50%，又讓這家公司手上積壓了不少樓盤。銀行信貸收緊以后，最后的資金供應也完全斷絕。對于這家上市公司來說，唯一的出路，只有向私人借貸，或者尋找外資合作伙伴，或者拋售手上的樓盤，斷腕求生。

　　據(jù)這家公司2007年報，他們手上有兩個超大型房產項目正在開發(fā)，尚未完工。很可能外國投資者們有機會可以在這兩個項目上找點機會。

　　“去年的這個時候這種收購機會是絕對沒有的。 房地產銷售都不打折，不要說房地產開發(fā)項目談合作了。而現(xiàn)在，打折打多少，就看每個項目的實際情況了。” 蔡露出了一個相當神秘的笑容。

　　據(jù)蔡說，他現(xiàn)在接到六百多個要找外資合作或者求售的項目。

　　在TIGER INVESTMENT公司開設的項目網(wǎng)站上簡單一找，就是多達41個房產項目在尋求投資。例如其中有一例，允許外資合作方收購最高65%股權。這個公司在河內著名的還劍湖5公里左右的地段有20公頃的土地，屬于河內市規(guī)劃的新住宅開發(fā)區(qū)。土地的平整已經(jīng)完成，而且已經(jīng)在開工建設了。該地塊允許建設公寓房、商業(yè)中心、獨立別墅等物業(yè)形態(tài)。

　　TIGER INVESTMENT的網(wǎng)站顯示,有一些星級酒店，辦公樓和零售物業(yè)的項目正在找國外合作方。光是酒店內目前就有5個項目可以收購。一家公司在河內有2萬平方米的土地可供開發(fā)，可以蓋現(xiàn)在極為緊缺的高檔辦公樓和零售物業(yè)。另外一家，則在越南海防市卡巴島上占地23公頃，規(guī)劃建設國際4星的綜合性旅游度假區(qū)。

　　“還有幾個行業(yè)，外國投資者絕對可以關注，例如橡膠出口項目，因為中國最近從越南大量進口橡膠。還有礦業(yè)，因為2009年起外資投資方可以對礦業(yè)持股超過49%這個限額。”

　　蔡最近剛完成了一個外資對越資的收購項目，是一家臺灣公司收購了越南中部的一家從事漁業(yè)進出口的企業(yè)。他不肯透露數(shù)字，但是說這家臺灣企業(yè)買了個好價錢。

　　另外，由于越南政府現(xiàn)在已經(jīng)停止了對工業(yè)園區(qū)項目的土地批準，所以現(xiàn)在手上有工業(yè)園區(qū)土地許可證的項目，也非常值得收購，因為工業(yè)土地這個階段已經(jīng)變得有些稀缺，而之前的這些越南項目，多半是憑了種種關系趕走了越南農民以后低價圈來的土地。

　　一個好消息是，越南國內的合股(JOINT-STOCK)公司里，外國投資者可以持股49%，但是不能控股。但是如果將其改制成合資公司(JOINT-VENTURE)，外資股東就可以持股99%。