SAVILLS預測，除了買房需求受打擊之外，河內(nèi)的公寓樓盤供應也肯定會受到越南政府本次信貿(mào)緊縮的打擊。SAVILLS估計， 河內(nèi)現(xiàn)在有近80個樓盤，但因為房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸來源被切斷，未來市場上樓盤的供應數(shù)字肯定會掉頭向下。但是在中長期內(nèi)，樓盤供應的減少，還是會造成一定程度上的市場短缺。

　　記者在河內(nèi)看到，2000美元/平方米的高檔樓盤，建筑密度相當之高，容積比率，相當接近香港房地產(chǎn)的形態(tài)。而建筑形態(tài)上，也類似于香港的高密度樓盤，居住者的居住條件并不理想。

　　第三段：冰火兩重天

　　值得注意的是，在住宅市場之外， SAVILLS的報告呈現(xiàn)的則是一片欣欣向榮的商用地產(chǎn)場景：

　　酒店業(yè)方面，胡志明市現(xiàn)有國際5星級酒店11家，國際4星級8家，總計4，000個酒店房間。不過，因為越南旅游呈高速增長態(tài)勢， 高檔酒店業(yè)的房間還是會供不應求。胡志明市旅游委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年共有三百萬人次造訪胡志明市。在高峰時間， 客房率已經(jīng)達到了80-90%。五星級酒店的價格達到了160美元/晚(1，120人民幣)。

　　河內(nèi)市現(xiàn)有國際5星級酒店9家，國際4星級6家，總計3939個酒店房間。平均入住率70%，入住5星級每晚平均要花735元人民幣。但是在2010之前，河內(nèi)還會新增4，188個4星、5星酒店。但是同胡志明市一樣，因為供不應求，所以未來河內(nèi)的5星級酒店每晚的花銷可能會達到200美元/晚(1，400人民幣)。

　　記者看到，在河內(nèi)著名的西湖景區(qū)，因為有開闊的水景，所以幾家5星級酒店已經(jīng)在開工建設。

　　商用辦公樓宇市場也是越南正在火熱的一個市場。據(jù)SAVILLS的調(diào)查，最高檔的A級寫字樓已經(jīng)達到62.5美元/月/平方米，租用率高達98%左右。2007年1月，A級和B級寫字樓的平均租金僅為25美元，短短一年就已經(jīng)上漲40%，達到36美元/月/平米。

　　SAVLLIS估計，雖然現(xiàn)在在建的辦公樓在未來5年內(nèi)可以提供130萬平方米的供應量，但是A級的辦公樓的月租金還是會上升到70美元/平方米。

　　胡志明市的商用辦公樓宇則比河內(nèi)更火爆，一共98幢國際標準辦公樓在用。而A級樓宇的租金已經(jīng)達到89美元/月/平方米。A級和B級樓宇現(xiàn)在全部一房難求，出租率接近100%。

　　記者在河內(nèi)看到，B級的寫字樓跟中國國內(nèi)的辦公樓品質(zhì)上還有差別，但是已經(jīng)有分眾傳媒的LCD視頻掛在電梯口的墻壁上。而IBM VIETNAM和GE VIETNAM分公司所在的太平洋中心則是A級商用樓宇，電梯采用的是最先進的集中式指令式電梯，已經(jīng)可以比美香港和上海最好的商用樓宇，不過沒有分眾傳媒入住。

　　零售業(yè)用房方面，則可能是最受本次越南政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)物業(yè)。“2008年開始的高通貨膨脹略有影響零售百貨業(yè)的景氣度，有可能進一步影響到零售業(yè)用樓。”SAVILLS的報告指出。

　　由此看來，越南的整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的是冰火兩重天格局。商用的酒店寫字樓還有零售用樓依然有上升和投資的空間。而住宅地產(chǎn)則已經(jīng)進入了真正的冬天。