每經記者 李迎春 楊斌 發自越南

　　股市下挫的同時，越南樓市也開始下跌，只不過時間稍晚，在2008年初才開始了跳水的歷程。但是，寫字樓房租仍在上漲。很多人認為，寫字樓房租上漲是真的有需求，而房價暴漲則是炒房者的杰作，與基本需求不相干。記者調查發現，多數胡志明市民對喝咖啡的興趣，遠高于對房地產市場的關注。

　　土地終身使用

　　在順橋廣場三座30多層的商務樓，是第五郡的標志性建筑。這里會集了許多外國公司在越南的代表處，其中包括很多中國公司。

　　“這里很快要漲價了，我們的租金現在是900多美金，明年要翻一番�！表槝驈V場一家軟件公司的負責人說，由于他們一年簽一次租賃合同，因此省了不少房租。樓下一家公司剛簽的合同，比他們去年簽的合同價格漲了一倍。

　　順橋廣場物管公司的黃經理告訴記者，在胡志明市，商務樓出租已經非常成熟，可以確定的是，目前價格整體都在漲。

　　商務樓的火暴，被視為越南經濟充滿吸引力的一個局部體現，在這座樓中的越南雇員跳槽頻繁，甚至會從其中的一層跳到另一層。由于外資企業絡繹不絕地進入越南投資，越南的人才市場供不應求，很少出現找不到工作的狀況。

　　樓價地價大跌，租金卻上漲，這在胡志明市成為一個讓人費解的現象。

　　6月9日，記者來到興興盛房地產超市。這里專門代理胡志明市第七郡的土地買賣。第七郡是胡志明市的新區，土地價格相對較高。咨詢專員王小姐介紹，這里的地價在一平方米1000萬越盾(約4000元人民幣)左右，比年初下降了一半。而這里的房價則在1500至2000美元之間�？赡苁菫榱送其N成功，她說房地產價格會有所回升。目前是抄底的機會。

　　2007年，越南房價大幅攀升，與中國國內情況非常相似，只是漲幅更大。有的樓盤甚至漲了4~5倍。

　　但是，越南與中國有很大的不同，比如土地終身使用。越南人可以買土地蓋房子，世代相傳。胡志明市內絕大多數居民都有住房，這使得本地購房的需求量很小。記者在胡志明市也發現，在建工程很少，即使站在20多層的高樓上，也很少看到在建項目。這與中國塔吊林立的狀況大為不同。

　　在中國城市隨處可見的售樓部、鋪天蓋地的房產廣告和遍布大街小巷的房產中介，在胡志明市城內鮮有出現。走幾條街區也很難找到一家房產中介，甚至打的走半小時也未必能找到一家。

　　房價暴漲與需求無關

　　但就是在這樣缺少全民參與的情況下，胡志明市的房價走了一個比中國房價還要陡的曲線。很多人認為，寫字樓房租上漲真是需求的結果，而胡志明的房價暴漲則是炒房者的杰作，與基本需求不相干。房價暴跌與房租上升兩個本不該同時發生的事同時發生，也就不顯得奇怪了。

　　在越南，普通外國人不能買地買房，從現象上看，樓市暴漲暴跌與國際資金關系不大，主要是本地炒家興風作浪。在胡志明市的第七郡，很多樓盤都被炒到天價。2500美元一平方米的房子，通過炒家轉手，甚至賣到8000美元。不少炒家手中少則七八套房，多了幾十甚至上百套。

　　在當地樓市最火暴的時候，也出現過排號買樓的狀況。即使不買，轉讓排號也能賺不少。如今樓市大跌，排號現象已經不存在。房產中介公司冷冷清清。

　　在胡志明市，有房產中介將房價下跌主要原因歸結于銀行。年初，很多銀行收縮房貸規模，不再給炒房者貸款，政府又提高了利率，炒房者失去資金支持，同時又背負了很重的利息，他們只好紛紛拋售樓房，緩解壓力，這導致了樓價大跌，炒樓者損失慘重。

　　由于很多百姓都有房住，他們對房價的暴漲暴跌，并沒有中國人那么關注。在暴漲時，沒什么怨言，暴跌時也似乎和自己無關。在記者的隨機調查中，多數胡志明市的市民對喝咖啡的興趣，遠遠高于對房地產市場的關注。

　　不過，當地也有看多的房地產業內人士。他們的理由是，胡志明市的開放程度很高，經濟雖然出現短期波動，但大多數人長期看好越南經濟，外界傳說的熱錢撤出，并沒有明確的證據。而國外的投資也沒有明顯減速。這都將為越南房地產市場的復蘇埋下附筆。經過短期振蕩，大幅下挫后，房地產市場走出困境不是沒有可能。跌幅越大，機會越多。