正如穆迪的首席分析師隆斯基所言，引發(fā)當(dāng)前美國經(jīng)濟(jì)困境的源頭是樓市。房價(jià)下跌以及由此引發(fā)的次貸危機(jī)不僅給華爾街金融機(jī)構(gòu)帶來了巨額虧損，也給老百姓的生活帶來了直接沖擊。

　　根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的上述報(bào)告，房產(chǎn)權(quán)益在美國人住房價(jià)值中所占比重跌至1945年以來最低水平，從去年第三季的48.9%降至第四季的47.9%。這也意味著，美國家庭的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)總額已超過其房產(chǎn)總值的一半，為1945年以來首次出現(xiàn)這種狀況。

　　考慮到這是一個(gè)平均數(shù)字，而一些家庭的抵押貸款債務(wù)很少或沒有，這意味著房屋資產(chǎn)凈值為負(fù)的比例可能也出現(xiàn)了大幅上升。

　　家庭財(cái)富縮水與美國樓市持續(xù)降溫直接相關(guān)。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司上月底公布，其編制的全美住房價(jià)格指數(shù)2007年全年都呈下跌趨勢，且年跌幅為20年來之最。去年第四季度，全美17個(gè)大城市的房價(jià)出現(xiàn)下滑，其中8個(gè)大城市的房價(jià)跌幅達(dá)到兩位數(shù)。在房價(jià)跌幅遙遙領(lǐng)先的邁阿密，房價(jià)同比下跌了17.5%；拉斯韋加斯、鳳凰城分別以15.3%的跌幅緊隨其后；此外，洛杉磯、舊金山、底特律以及首都華盛頓等地的房價(jià)均出現(xiàn)兩位數(shù)下跌。

　　伴隨著房價(jià)下跌和違約率上升，銀行在房貸方面也日趨謹(jǐn)慎。最新統(tǒng)計(jì)顯示，去年第四季度，美國家庭獲得的按揭貸款總和僅同比上升了5%，為1997年以來最慢增長。

　　消費(fèi)“主引擎”面臨熄火

　　家庭財(cái)富的下降將加劇這樣的擔(dān)憂：由于財(cái)產(chǎn)減少，老百姓可能緊縮開支，更糟的是，消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)從銀行或其他信貸機(jī)構(gòu)獲得貸款的難度越來越大。

　　這樣的打擊可能是巨大的，特別是在當(dāng)前美國經(jīng)濟(jì)瀕臨衰退的大背景下。消費(fèi)開支一向是美國經(jīng)濟(jì)的大頭，占GDP總量的三分之二以上，如果這一“主引擎”熄火，美國經(jīng)濟(jì)要恢復(fù)正常增長幾乎沒有可能。

　　另一方面，疲軟的勞動(dòng)力市場也令不少人將保住“飯碗”放在了第一位，從而可能進(jìn)一步影響消費(fèi)熱情。

　　美國勞工部周四公布，3月1日當(dāng)周首次申領(lǐng)失業(yè)金的人數(shù)大幅下降，不過，持續(xù)申領(lǐng)失業(yè)金的人數(shù)卻增至283萬，為2005年以來的最高水平，凸顯就業(yè)市場的頹勢。“從持續(xù)申領(lǐng)失業(yè)金人數(shù)看出，找工作更難了，失業(yè)期也稍有延長。”FTN金融的首席分析師婁爾說。

　　美聯(lián)儲(chǔ)理事米什金本周就憂心地指出，美國老百姓的消費(fèi)能力正在受到來自多方不利因素的夾擊：房屋價(jià)值縮水、就業(yè)市場疲軟以及接近新高的燃油價(jià)格“很可能在未來一段時(shí)間持續(xù)制約美國的消費(fèi)開支增長”。