早報(bào)記者 葉馥佳

　　美國的房市昨天又傳來了壞消息。1月房屋收回的數(shù)量同比大漲了90%至4.5萬套，喪失住房抵押贖回權(quán)的數(shù)量也同比上漲了57%，比去年12月上漲了8%，這是自去年8月以來的最高水平。美國樓市的下滑和美元的貶值，為全世界的購房者創(chuàng)造了一個(gè)買進(jìn)的絕佳機(jī)會。躍躍欲試的投資者們已經(jīng)開始在美國廣闊的土地上劃圈，如今，他們正等待著美國房市見底時(shí)機(jī)的到來。

　　購房者無法抗拒的機(jī)遇

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac執(zhí)行副主席沙加表示，盡管政府已經(jīng)為這些貸款者進(jìn)行了還貸調(diào)整，但情況依然不理想，“最糟糕的是，我們預(yù)計(jì)今后還會有更多的房屋會被銀行收回。”其中，內(nèi)華達(dá)、加利弗尼亞和佛羅里達(dá)是受災(zāi)最嚴(yán)重的三個(gè)州。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，銀行不得不在今年重新出售大約100萬套被收回的房屋，這樣一來，房屋庫存量會繼續(xù)上漲，房屋的價(jià)格又會下跌。

　　“目前，美元貶值得厲害，利率又如此之低，美國的房價(jià)也正經(jīng)歷著幾年來的最大調(diào)整，這對全球的購房者來說是一個(gè)無法抗拒的機(jī)遇。”穆迪資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕克達(dá)表示，“美國的房地產(chǎn)市場對全球來說都是一塊寶地。而其最吸引人之處就在于美國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大和穩(wěn)定，這是其他國家和地區(qū)所無法比擬的。

　　看房的亞洲人絡(luò)繹不絕

　　就拿美國佛羅里達(dá)州的布納維斯塔湖度假區(qū)的酒店式公寓為例，64%的購買者都是非美國國籍的公民。該公寓的副主席柯恒表示：“如果他們不想住了公寓還可以租出去，一舉兩得。”

　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)的統(tǒng)計(jì)，2007年，有超過三分之一的美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商接待過國外的購房者，并成功購房。他們分別來自墨西哥、英國、加拿大、印度和中國等國家。其中，有49%的人都選擇在美國南部購房，31%的人喜歡西部。

　　47%的國外購房者把在美國購買的房子用來度假，22%的人用來投資和租賃，31%的人則兩者兼?zhèn)洹Ｖ档靡惶岬氖牵?8%的人都是用現(xiàn)金購買的。

　　“具體來說，高檔的豪華公寓要比普通住宅更受這些國際精英的歡迎。美元的貶值使得紐約這樣的地段更具吸引力了。”美國威斯康星大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系教授弗蘭西斯如此表示。

　　此外，在拉斯維加斯的超高檔樓盤“城市中心”里，10%的奢侈型住宅都是外國購房者的天下，據(jù)該樓盤副總裁丹尼斯介紹，在接下來的幾個(gè)月中，這一數(shù)量還將增大。

　　另一城市西雅圖成了亞洲購房者的天堂。21世紀(jì)家園房產(chǎn)的首席運(yùn)營官克里斯表示，前來看房的亞洲人絡(luò)繹不絕，“他們似乎在告訴美國人：你們不買，那我來買。”

　　房價(jià)還會進(jìn)一步下跌

　　一些行業(yè)觀察員則認(rèn)為，國際購房者們的胃口可能會在這幾天變小，因?yàn)樗麄円蚕衩绹鴩鴥?nèi)的購房者一樣，在等待房市進(jìn)一步的下調(diào)。

　　“由于許多的不確定性，人們都在猶豫是否要立刻進(jìn)入美國房市。”美國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云指出，這些購房者都在等待房市見底，他們并不急于求成，因?yàn)槎�手房交易和投資通常是經(jīng)得起等待的。

　　那么，美國的房市究竟還會不會下跌呢？芝加哥商業(yè)交易所的未來房價(jià)期貨合約表明了投資者的看法：房價(jià)還會進(jìn)一步下跌。

　　該期貨合約旨在對S&PCase-Shiller全美房價(jià)指數(shù)進(jìn)行預(yù)測，該指數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)普爾2006年3月發(fā)起的，對全美20個(gè)城市的房價(jià)進(jìn)行跟蹤。芝加哥商業(yè)交易所的期貨合約顯示，今年11月的S&PCase-Shiller房價(jià)指數(shù)同比年下降了10%，11月的指數(shù)反映的是7、8、9三個(gè)月份的價(jià)格。

　　“整個(gè)市場都在期待房價(jià)的下跌，我們幾乎看不到任何反彈的跡象。”美國房屋中介TFSDerivativesCorp的主席斯百爾表示。

　　然而，在2009年2月的合約中，投資者則認(rèn)為一些美國城市的房價(jià)會開始復(fù)蘇，例如芝加哥、洛杉磯和拉斯維加斯。2009年2月的合約顯示的是2008年年底的房價(jià)。