房貸債務高于房屋目前市價，分析人士預測，房價比2006年峰值時降20%

　　穆迪經濟公司(Moody's Economy.com)在上周五稱，在美國有十分之一的房主的房地產抵押債務比房子目前的市價還要高。自從美國房產泡沫破滅以來，這類“負資產”房主有將近880萬人，比一年前多了一倍以上。美國政府和國會正在考慮數額龐大的新建議，拯救這數以百萬計的房主。

　　“美國經濟緊縮致衰退”

　　這個數字是30年代世界經濟大恐慌以來，美國人陷入房產貸款高過市價的困境中，人數最多的一次。密歇根大學消費者調查主任柯廷說，許多房主逐漸驚醒過來，原來自己家的市價比肩負的債務還要低。目前，神經緊繃的情緒遍及整個美國的房地產界。

　　上百萬的房主不得不賣掉他們已居住好些年的房產，由于售價低過債務，他們不得不貼上自己的儲蓄，才能逃脫債務。而還有好幾百萬房主由于無法履行債務，最終將喪失充作抵押品的房產。

　　穆迪經濟公司首席經濟學家贊迪在上周告訴媒體稱，他預計房價會從2006年房價峰值時下降20%，在2009年春天達到房價最低點。他說美國經濟在2008年上半年將處于衰退，“更準確的說，經濟在緊縮，從去年12月以來就開始緊縮，接下來幾個月的收縮將會導致美國經濟衰退。”

　　銀行建議折扣買債務

　　目前，美國政府的決策人正在聽取房地產界和民間機構的建議，考慮如何動用政府基金來購買和為無法償還的債務重新籌集資金。

　　美國銀行最近亮出建議，就是成立一個聯邦機構，以大幅度折扣，大量買下無法履行的債務，然后把債務轉換成固定利息貸款，由聯邦出面保障。

　　負責保障抵押貸款雙方利益的聯邦住宅管理局(FHA)則正在考慮如何擴大新的保險計劃，以聯邦保障的固定利息抵押債務，取代代價高昂的次優抵押貸款。

　　國會金融服務委員會主席弗蘭克更要求委員會成員提出更廣泛的拯救建議，委員會準備提出法案，要求政府至少買下一些有麻煩的債務。(棕禾)