叢玫

　　去年底，有1500萬戶美國家庭按揭購買的房屋，其市場價格已低于按揭本金。而兩年前買房的人中，39%現在欠放貸機構的本金，比他們賣房能獲得的還高

　　這個往年應該是美國房屋銷售旺季的春天正在悄悄流逝，但許多潛在的買家還在等待房價進一步下降。這種心理進一步加大了在次貸危機中遭重創的美國房地產市場“康復”的難度。在美國一些地方，房價大幅下跌了10%以上。

　　最高跌幅可達29.5%

　　在紐約郊區的納蘇縣，一對夫婦正在等待合適的時機出手買房。“我認為現在買房還太冒險。”蓋茲勒太太說，“現在的價格是有所下降，但是在以前峰值的基礎上下跌的。”

　　和越來越多的美國人一樣，蓋茲勒夫婦也感到了美國經濟“寒潮”吹來的涼意：蓋茲勒先生失去了做了20多年電腦技術員的工作，因為他的公司為降低成本進行了裁員。而大幅提高的天然氣和石油價格也增加了他們每月的開支。

　　“我們現在只有很少的周轉空間。”蓋茲勒太太說。

　　對蓋茲勒夫婦來說，耐心是一種美德。“我認為房價會繼續下降，因此我看不到現在買房的充分理由，我們可以持幣待購，以便在今年底或明年初獲得一個更低的價格。”她說。

　　經濟學家也同意這種觀點。穆迪公司(Moody’s Corporation)子公司Moody’s Economy.com 去年12月的一份報告認為，美國部分地區的房價在房市危機結束前將下跌30%以上。

　　這份報告認為，在納蘇縣，房價在2006年2月就已達到頂峰，有可能在2009年2月探至谷底，跌幅將達16.4%。

　　而佛羅里達州的潘塔哥達和加利福尼亞州的斯托克頓是受打擊最嚴重的市場，從高峰到谷底的跌幅預計分別為35.3%和31.6%。

　　德意志銀行的分析報告認為，僅2008年，美國房價預計就會下降1.2%~7.7%。該報告預測美國100個大都市地區，房價從峰值到谷底的平均跌幅至少為9.8%，最高可能達29.5%。

　　房價跌幅慘重的地區，往往也是房市繁榮時期的漲價領跑者。開發商在這些地方過度建房，投機者也掀起購買狂潮，而寬松的貸款標準曾起到推波助瀾的作用。

　　蕭條未見底線

　　進入2008年，美國住房市場迎來了二戰結束以來最嚴重的低迷時期之一。

　　據花旗集團的研究，美國目前的新屋銷售量距2005年年中的高峰水平跌落了超過50%。雖然這高于1987～1991年房市低迷期40%的跌幅，但略低于1978～1981年的56%。

　　花旗集團最近表示，美國的現房銷售正處于1998年的水平。當時的銷售量比上一個高峰期下降了30%。

　　“基于房市十分疲軟，我看不到任何(蕭條)已經探底的跡象。”哥倫比亞大學商學院房地產中心主任克里斯·梅耶說。

　　世界上最大的按揭貸款買家——美國聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae)的數據，美國的房價今年可能會下降4.5%，明年下降2.6%，而在2007年下滑了2.2%。

　　到去年底，有1500萬戶美國家庭按揭購買的房屋，其市場價格已低于按揭本金。據房地產數據服務網zillow.com 2月12日發布的數據，兩年前買房的人中，39%現在欠放貸機構的本金，比他們賣房能獲得的還高。