次貸危機波及美國富人

　　叢玫

　　在芝加哥郊區(qū)的辛斯戴爾擁有一套房子，是大多數(shù)美國人可望而不可即的事。但不幸的是，現(xiàn)在對一些已經(jīng)住在這里的人來說，房子讓他們不堪重負。

　　“有相當(dāng)一部分人是超越他們的購買力買下這里的房子，然后保持表面上的富相，”當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介保德信房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀人索迪科夫說，“在未來的一年或更久，他們將被趕出去。”

　　辛斯戴爾是個風(fēng)景如畫的小區(qū)。根據(jù)海德里克-瓦格納咨詢集團的數(shù)據(jù)，2007年9月30日之前的一年中，當(dāng)?shù)胤课莸钠骄�售價是約115萬美元/幢，這讓辛斯戴爾似乎像個遠離房地產(chǎn)危機的世外桃源。

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介和其他人說，即使在這里，有良好信用記錄的高收入者也可能面臨麻煩，因為他們的可調(diào)整利率抵押貸款(ARMs)超越了他們的負擔(dān)能力。

　　“下一波問題將出自買了太多的房子或借款太多的人。”芝加哥社區(qū)房屋服務(wù)局的業(yè)主服務(wù)負責(zé)人薩林根說，這些貸款者往往是那些具有良好信用的人。

　　房地產(chǎn)中介警告說，一些高收入的貸款者已被迫出售或搬離自己的住房，還將有更多的人步其后塵，特別是那些用所買房屋抵押貸款的人。

　　摩根大通的房屋信貸部門發(fā)言人湯姆·凱利說：“對那些貸款占房價很大比例的人來說，現(xiàn)在這些房屋在貶值，而且他們無法再融資。一些人干脆停止還貸，甩手走人。”

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，投機性的購房者自然會一走了之，因為一旦他們所貸款項的浮動利率進行了調(diào)整，他們出租房屋所獲的租金就根本無法償付按揭。而最倒霉的是那些已經(jīng)付了大部分房款但房價下跌后欠款還遠超房屋價值的人。

　　“在這種情況下，屋主很難把房屋出售，因為他們賣了還是欠錢。”保德信的合伙人哈納說。

　　與次級抵押貸款的貸款者相比，富裕的家庭更可能設(shè)法還清貸款，而不是把所買房屋扔給放貸機構(gòu)。在此情況下，解決方案是選擇一種賣空交易。根據(jù)賣空協(xié)議，貸款者以低于抵押貸款價值的價格出售房屋，放貸機構(gòu)則將差價一筆勾銷。這樣，放貸機構(gòu)的所得雖比預(yù)計的少，但不至于收回抵押品(房屋)而難以出手。