穆一凡

　　英國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Righemove本周二發(fā)布調(diào)查報告，稱12月的英國房價出現(xiàn)了至少5年來的新低：12月英國房屋平均報價比11月減少3.2%至23.24萬英鎊(約47.3萬美元，11月的降幅僅為0.7%)，為該網(wǎng)站2002年開設(shè)數(shù)據(jù)以來的最大月度跌幅。

　　此前諸多市場分析曾指出，受抵押貸款成本上漲影響，英國投資者對房價下跌的預(yù)期仍未改變；而在全國房價走低的趨勢中，倫敦房價的下滑將首當(dāng)其沖。

　　上述觀點從Righemove此次的報告也可見一斑：12月英國全國城市中，倫敦城圈房價的跌幅達到了最高的6.8%；其中被調(diào)查的32個地區(qū)，房價無一不呈現(xiàn)跌勢。此外，另一處降幅明顯的地區(qū)在英格蘭東南，達到3.8%。

　　對此，Rightmove商業(yè)地產(chǎn)部門主管史桑德說，英國房市的嚴峻形勢已開始顯現(xiàn)，預(yù)計2008年英國房價很難上揚。他表示，英國央行在12月6日降息25個基點(兩年來首次降息)，雖然上周歐洲幾大央行聯(lián)合美聯(lián)儲，共同注入了高達640億美元的流動性支持，但借貸成本依然很難下降，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心也只能一路下滑。

　　根據(jù)Rightmove公司對英格蘭和威爾士的調(diào)查，在10個地區(qū)中，12月只有西米德蘭茲郡的房價上揚，其余9個地區(qū)的房價均為下跌。除了倫敦，英國東南部地區(qū)房價縮水幅度也高達3.8%。

　　皇家特許測量師學(xué)會在12月13日也曾發(fā)布報告稱，在樓市前景的問題上，英國房地產(chǎn)代理商之間，出現(xiàn)了自1998年12月以來最為悲觀的情緒。12月5日，英國最大抵押貸款機構(gòu)HBOS發(fā)布公告，稱英國房價在11月出現(xiàn)連續(xù)第三個月下降——跌至12年來低谷。當(dāng)時統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，英國貸款總額約為1.4萬億英鎊。

　　經(jīng)濟學(xué)家認為，英國央行在2008年還可能再次降息，此外通脹壓力和油價走高正對英國，甚至整個西歐地區(qū)的經(jīng)濟增長構(gòu)成威脅。根據(jù)英國工商業(yè)聯(lián)合會12月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，英國第三季度通脹率將達到2.6%。