美國總統(tǒng)布什6日同意了財長保爾森提出的挽救次貸危機的計劃，將凍結(jié)某些次級住房貸款的利率，希望能幫助幫助120萬個貸款購房家庭。但部分美國學(xué)者認為，這一政策為時已晚。

　　“止血”而非根治

　　根據(jù)該計劃，抵押貸款服務(wù)商同意自愿將利率凍結(jié)5年。該計劃將適用于2005年1月～2007年7月發(fā)放的浮動利率次級抵押貸款。按照原貸款協(xié)議，2008年1月～2010年7月，這些貸款的利率可能會恢復(fù)到正常水準并提高。

　　這項計劃僅適用于那些所還貸款本金低于3％、同時正在還貸或還貸能力不超過60天的購房者。

　　

哈佛大學(xué)

房地產(chǎn)研究聯(lián)合中心主任尼古拉·雷特西奈斯說，這一計劃最多可能為受傷的房市“止血”，但并不一定能根治其病，房地產(chǎn)市場的根本問題是房屋供應(yīng)過剩。

　　威爾斯資本管理公司（Wells Capital Management）首席投資策略師詹姆·保爾森認為，財長的計劃不見得有多少實效，但可能會使購房者重拾信心。

　　耶魯大學(xué)教授羅伯特·希勒也說，政府主導(dǎo)的這一救市計劃可能緩解房市衰退的嚴重程度，但美國房市的疲軟甚至頹勢可能還將持續(xù)5～10年。

　　穆迪評級公司下屬的網(wǎng)站Economy.com的首席經(jīng)濟學(xué)家馬克·贊迪說，救市計劃若想成功，也許部分取決于貸款服務(wù)公司處理大量現(xiàn)有抵押貸款延期償還的能力。

　　明年房市將繼續(xù)探底

　　贊迪說，由于去年產(chǎn)生的次級住房貸款的利率優(yōu)惠明年將結(jié)束并恢復(fù)到正常利率，即便明年將這部分貸款的利率鎖定為正常利率的1/5，美國現(xiàn)房的價格到2009年也可能比去年的高峰期下跌15％。他估計，因利率凍結(jié)而得到幫助的人大約為25萬人。

　　“到2008年、2009年間，約280萬樁按揭違約案例將發(fā)生。”贊迪5日在美國參議院司法委員會作證時說。

　　贊迪估計，美國的新房和現(xiàn)房銷售量在明年初將探底到按年率計算的525萬套，而2005年中達到的頂峰水平是850萬套。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會估計，明年美國的新房銷售量將下降13％。

　　美國最大的豪華住宅承建商托爾兄弟公司從新房銷量達到頂峰的2005年7月以來，已經(jīng)損失了約50億美元的市值。6日，該公司公布了其21年來第一個季度虧損。該公司表示，這是公司幾十年來經(jīng)歷的最嚴重的不景氣季度。

　　經(jīng)濟學(xué)家反對過分干預(yù)

　　保爾森的救市計劃一經(jīng)公布，引發(fā)了抵押貸款

證券投資者和美國民主黨人之間的口水仗。前者發(fā)現(xiàn)自己的投資回報將下降，而民主黨人表示，這項計劃還不足以幫助那些陷入困境的購房者。

　　61位經(jīng)濟學(xué)家6日也致信美國國會議員說，他們反對保爾森的計劃，反對用過多的新法規(guī)和政府行為干預(yù)房市。

　　布什6日對國會提出了尖銳批評，指責(zé)國會近來未提出任何法案來援助陷入困境的房屋所有者。他同時稱贊了保爾森在私營的抵押貸款服務(wù)商之間牽線達成協(xié)議的努力。

叢玫

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