作者：南方周末特約撰稿 石 墨發自莫斯科

　　有統計表明，艱苦的住房條件已經與酗酒、吸毒一起并列成為導致俄羅斯人婚姻破裂的三大主要原因。今年初，全俄社會輿論研究中心一項社會調查的結果顯示，有60%的俄羅斯人表示“急需住宅”。

　　其實，俄羅斯房價飆升也就是近幾年的事。從2001年到2005年，莫斯科房價就翻了數倍，每平方米均價已躍升到4000-5000美元，而在俄羅斯房產經紀人聯合會首席專家斯捷爾尼科看來，從明年春到后年，房價還會翻個番；想讓房價真正降下來，至少要等到15年后。

　　“對住房需求者人數的成倍上漲，是俄羅斯房價上漲的一個助推手。”《共青團真理報》也這樣分析：“比如，目前莫斯科的窮人是富人的41倍。這一指數已經接近俄羅斯十月革命時期的情況——當時窮人是富人的50倍。貧富差距的拉大，也是導致住房問題成為災難性問題的一個重要因素。”

　　地產分析家們一致認為，住房供應僅是需求的三分之一，是俄羅斯房價離譜的根本原因。所以，讓房價降下來只有一個方法——就是擴大建設數量。

　　在俄羅斯，如果遵照正常程序，開發商從開始辦理手續批文到拿到施工許可至少要花費3年半；接下來，接通電、水、氣、熱也得一兩年；開發商大都依賴銀行貸款，如果樓盤遲遲不竣工，高額利息和其他費用就被轉嫁給購房者；再加上建筑材料價格漲價和通貨膨脹，購房者都要一并埋單。

　　為解決住房的燃眉之急，俄羅斯去年出臺了“經濟適用房”國家專項計劃：國家撥專款保障軍人住房，為年輕家庭提供優惠，提供按揭貸款的銀行數量也增加了。但在《消息報》看來，這些計劃反倒助推房價上漲。全俄社會輿論研究中心3月初進行的民意調查顯示：近三分之二的被調查者認為，新建住宅令人越來越不敢奢望；而27%的被調查者則證實，他們自身的住房狀況沒有產生絲毫改觀；而計劃使用住房貸款的居民僅占被調查人數的3%。

　　而據俄羅斯衛生與社會發展部7月13日提供的資料顯示，俄羅斯人目前的平均月工資水平是500美元，而2006年僅為394.7美元。照這樣計算，一個人一生即使不吃不喝恐怕也不夠買房。所以說，目前能買得起房子的，可能絕大部分都是一些“投機商”，普通百姓并沒有從國家的扶助政策中得到多少實惠。

　　這使負責“經濟適用房”國家項目的官員不得不進行反思：因為這個指標已經表明，俄羅斯住房貸款整體發展水平很低，且廣大居民階層也享受不到這種貸款。

　　有房地產專家指出，盡管很難解釋俄羅斯目前的高房價現象，但有一點可以肯定：歸根到底，政府在這個問題上的失控和對房地產市場的放任自流，恰恰應對高房價負有不可推卸的主要責任。

　　地產專家強調說，在抑制住房價格問題上政府因素要占主導地位。如果俄聯邦反壟斷局及其他政府機構能夠完善地產開發方案流程，為開發商開通水、電、煤氣、熱等提供應有的便利，就會有許多目前由于等待接通電、水、氣、熱而無法完工的新建樓盤快速交工和面市。這樣就能促進供需平衡，房價也自然會穩定下來。

　　為讓房價止步，俄政府的確在絞盡腦汁，比如建議建筑單位“凍結”城市住房價格。但同時，俄政府也不得不承認，他們無法“控制”建筑商，只能提出“建議”而已。

　　“住房問題依然是國家最尖銳的問題之一。”這個問題也一直困擾著普京。為使“居者有其屋”，普京在今年4月26日向聯邦議會發表年度國情咨文時鄭重承諾：俄羅斯將來要為百姓每人每年至少建一平方米住宅。

　　俄羅斯目前約有1.45億人，這就意味著，俄羅斯應當每年建造1.45億平方米左右的住宅。如此算來，要等到2015年，俄羅斯才能真正做到“居者有其屋”。