新屋開工量雖有提升，但可能是結構變化的影響。營建許可量等其他方面信息顯示，推斷房市好轉為時尚早

　　【網絡版專稿/《財經》雜志記者 張環宇】11月20日，美國住房和城市發展部(Department of Housing and Urban Development)公布的數據顯示，美國10月新屋開工折年為122.9萬套，較之9月折年率修正值(119.3萬套)上漲逾3%，但仍較上年同期(147萬套)下跌近16.4%。

　　此前，新屋開工數據已經連續三個月下降，實際上，自今年3月新屋開工的折年量達到149.1萬套之際，新屋開工數據已開始出現小幅回調態勢。但進入7月后，數據突然從6月的折年146.8萬套銳減至137.1萬套。此時，也恰是次貸危機愈演愈烈之際。

　　與新屋開工數據不同，10月營建許可從9月修正值126.1萬套回落至117.8萬套，降幅接近6.6%，這已經是該數據連續五個月持續下降，并為自1993年7月以來最低。與去年同期相比，營建許可下跌24.5%，遠高于新屋開工率的跌幅。房屋存量過高的問題顯然仍困擾著政府。從目前情況來看，美國政府的調控措施仍需要時間來作用于整體房市，這也意味著，營建許可數據在未來可能仍將持續低位。

　　從分類數據看，在10月大概有34.5萬套大型公寓開建，增速為44.4%，9月的增速為-35.9%。而10月獨棟房屋開建數字繼續下降7.3%，至88.4萬套，這已經是該數據連續七個月持續下降。

　　僅從本月數據看，為了解決次貸危機帶來的影響，政府一方面會進一步減少營建許可，另一方面，可能會對新屋開工結構進行微妙的引導。在大型公寓興建開工的帶動下，新屋開工數據在未來數月可能會出現轉折，但這未必能夠證明房市已經開始出現好轉跡象。

　　值得注意的是，與很多廣泛取樣的大型數據一樣，新屋開工數據可能需待數月后才能得出趨勢性的結果。單月的即時數據除了存在統計偏差外，也可能由于季節性或暫時性因素的影響而出現誤差。

　　與新屋開工和營建許可數據相對應的是，昨日全美

　　另外，上市公司面也繼續傳來利空消息：美國住宅抵押貸款機構房貸美(Freddie Mac)因為三季度虧損20億美元，并極有可能減少股息額度。在盤前交易中，房貸美股價下跌近4%。

　　從目前狀況分析，美國房市頹勢并未出現明顯好轉跡象，雖然新房開工數據有所回穩，但這可能是由于新房開工結構變化所產生的影響。因此，據此便做出房市好轉的推斷，為時尚早。