現(xiàn)房銷量將降至五年來最低水平

　　本報記者 邵昌平報道

　　11月13日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)字顯示，今年美國現(xiàn)房銷量將降至5年以來最低水平，明年的情況也不容樂觀。

　　該協(xié)會已連續(xù)第9個月調(diào)低對今年美國現(xiàn)房銷售情況的預(yù)測。它的最新預(yù)測顯示，今年美國現(xiàn)房銷量將從去年的648萬套減至566萬套，降幅高達12.7%，為2002年銷售563萬套以來最低水平。

　　此外，明年美國現(xiàn)房銷量可能略升至569萬套。不過這一數(shù)字低于上月預(yù)測的612萬套。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云預(yù)計，隨著抵押信貸市場企穩(wěn)，明年美國住房市場可能出現(xiàn)“溫和”復(fù)蘇，而如果購房者恢復(fù)信心，住房銷售情況甚至可能好于預(yù)測。

　　此前，美聯(lián)儲前主席格林斯潘11月6日表示，美國樓價下跌以及二手房存量對美國經(jīng)濟和金融市場造成重大威脅，但他對如何解決這一問題并不樂觀。

　　在與東京金融界人士的電話會議中，格林斯潘表示，擺脫美國高達20萬至30萬個多余庫存房屋單位，很可能是化解次貸危機、拯救金融體系的關(guān)鍵所在；但美國若要加快房屋銷售，則需減慢新建房屋，這需要很長一段時間。

　　美國一家機構(gòu)發(fā)布的報告說，次級債危機對美國的房地產(chǎn)市場造成了巨大的影響。最近發(fā)布的研究報告說，次貸危機造成4000多萬美國居民的住房房價大幅縮水。

　　由于次貸危機中大量購房者無力償還貸款而喪失了抵押住房的贖回權(quán)，相關(guān)房屋周邊房地產(chǎn)的價值也因此下降，每戶住宅的價值縮水約5000美元，全美將有4400多萬戶住宅受到影響，住房總價值將降低2230億美元，受影響最大的州包括加利福尼亞州、佛羅里達州和伊利諾伊州。