房地產和抵押貸款市場仍是美經濟主要風險所在

　　□本報記者 黃繼匯

　　美國財政部長保爾森31日表示，敦促美國抵押貸款企業積極采取措施，幫助存在失去房屋所有權風險的購房者。

　　次貸市場風險仍存在

　　保爾森說：“我呼吁業界檢查現有的措施，并采用特殊標準，以迅速確定購房者是否有能力履行還款協議，同時輔以再融資、修改貸款條件以及其他靈活的變通。”他指出，房地產和抵押貸款市場的問題仍是目前美國經濟發展面臨的主要風險。

　　有機構預測，由于購房抵押貸款浮動利率已經上調，未來兩年期間，有愈100萬購房者可能面臨因無法還貸而失去房屋所有權的風險。

　　保爾森表示，一項由房貸機構廣泛參與、旨在幫助陷入還款困境購房者的計劃正在展開。從11月19日起，房貸提供商將通過郵件與陷入還貸困境的購房者取得聯系，以確定如何采取具體行動。

　　美國財政部長保爾森日前就表示，美國住房市場尚未觸底，要擺脫次級抵押貸款危機可能需要更長時間。保爾森同時指出，美國經濟足夠強勁，有能力化解住房市場存在的問題。

　　貸款商將與客戶共度難關

　　危機的擴散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國,信貸提供商通過出售債務抵押

　　而次級抵押貸款主要是針對沒有固定收入且信用不良的借款人。數據顯示,美國第一大次貸公司——全國金融公司抵押貸款業務中90%屬于次級抵押貸款。業內專家指出,由于違約率上升而引發的壞賬增加,使全國金融公司發放債券的信用等級降至垃圾級,愿意購買全國金融公司發放的商業票據和資產擔保證券的人越來越少。“一方面貸出去的錢收不回來,另一方面債主上門催債。” 　　　

　　為減少房貸違約事件的發生，全國金融公司上周宣布，將通過提供更優惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶能夠繼續按揭供房。據了解，這一計劃將涉及160億美元的貸款。

　　美國全國金融公司指出，到明年底之前，通過新的財務安排，大約5.2萬名原來的“次級抵押貸款客戶”將可升級為“普通級”或者有政府擔保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會更優惠。此外，3萬名可能或者已經出現還款違約情況的客戶將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。

　　全國金融公司董事長兼首席運營官大衛·薩博前表示,美國次級債券市場持續惡化,公司流動資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場面臨史無前例的困境,公司收益和財務狀況可能嚴重受挫。

　　許多市場人士贊許全國金融公司宣布的舉措。美國“鄰里支持公司”的首席執行官布魯斯·馬克就表示，全國金融公司為此類措施設定了標準。

　　此前，已有部分商業貸款機構作出類似舉措。美國主要商業存貸機構華盛頓互助公司早在今年4月就宣布了總額為20億美元的次貸客戶再融資計劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機構也設立了專門負責貸款條件調整的工作組。