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新浪財經(jīng)

分析師預(yù)計美聯(lián)儲因房市持續(xù)走軟將再度降息

http://www.sina.com.cn 2007年10月26日 03:09 中國證券報-中證網(wǎng)

  本報記者 黃繼匯

  美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會24日稱,美國9月份舊房銷量比前一個月下降8%,是1999年以來最大降幅。分析人士預(yù)計,美住房市場將繼續(xù)低迷。而許多分析師也表示,鑒于美國房產(chǎn)市場的低迷表現(xiàn),預(yù)計美聯(lián)儲將在10月31日召開的貨幣政策會議上采取繼續(xù)降息的舉措。

  舊房銷售大降

  9月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為504萬套,比去年同期下降19.1%。其中,東北部地區(qū)舊房銷售量下降10%,西部、中西部和南部地區(qū)降幅分別為9.9%、7%和6%。

  銷售疲軟令全美

房價持續(xù)走低。9月份美國舊房銷售中間價為21.17萬美元,同比下降4.2%,為14個月以來第13次下降。

  美國舊房銷售之所以大幅下降,主要是因為8月次貸危機爆發(fā),導(dǎo)致銀行紛紛收緊銀根,提高放貸門檻,部分次級抵押貸款公司因陷入流動性危機而停止放貸。

  分析人士指出,目前美國房地產(chǎn)市場衰退程度已經(jīng)超過上世紀(jì)90年代初的危機,如果還得不到控制,或許結(jié)果將堪比美國1980-1982年的地產(chǎn)大危機。

  關(guān)于房市未來走勢,穆迪公司經(jīng)濟學(xué)家馬克·贊迪認為,美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷嚴(yán)重衰退,未來可能還將繼續(xù)惡化。鑒于存量房規(guī)模居高不下,分析人士擔(dān)心,房地產(chǎn)市場未來可能出現(xiàn)惡性循環(huán)。美國9月的積壓待售舊房為440萬套,按照目前銷售速度,銷售完這些舊房需要10.5個月。

  降息預(yù)期上升

  今年9月18日,美聯(lián)儲決定將聯(lián)邦基金利率即商業(yè)銀行間隔夜拆借利率由原來的5.25%降為4.75%,這是美聯(lián)儲4年來首次降息。

  由于住房市場正經(jīng)歷16年來最嚴(yán)重的低迷,美國整體經(jīng)濟增速因此顯著減緩。不少經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計,美聯(lián)儲下周可能會進一步降息,以避免住房市場問題和信貸緊縮導(dǎo)致經(jīng)濟衰退發(fā)生。

  國際投行雷曼兄弟日前就表示,鑒于美國房產(chǎn)市場的低迷表現(xiàn),預(yù)計美聯(lián)儲將在10月31日召開的貨幣政策會議上降息至4.5%,明年6月底之前將進一步降息至3.75%,以推動經(jīng)濟增長。雷曼兄弟原本預(yù)計美聯(lián)儲本月將維持利率不變。

  雷曼兄弟經(jīng)濟學(xué)家Michelle Meyer指出,在9月份會議上,美聯(lián)儲宣布一次性降息50個基點至4.75%,但此舉并未明顯改善房產(chǎn)市場的狀況,目前房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)比預(yù)期的更為疲軟,美聯(lián)儲必須迅速采取行動,以避免經(jīng)濟增長步伐進一步放緩。

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