房市疲態令人擔憂

　　□本報記者 黃繼匯

　　美國聯邦儲備委員會17日發表的全國經濟情況調查報告說，美國所有地區的經濟在9月份和10月初均呈現增長態勢，但增長步伐比8月份有所放慢。

　　貨幣政策重要依據

　　這份報告是根據美聯儲所屬12家聯邦儲備銀行的最新調查結果編制而成。在預定于本月底召開的美聯儲下一次貨幣政策決策例會上，這份報告將是美聯儲決定貨幣政策的重要依據。

　　報告說，美國的消費開支繼續增長，但地區之間存在差異且增長速度減緩。制造業和服務業的增長速度也有所放慢，其中主要是與住房建設和房地產交易相關的產品和服務的增速放慢。不過，一些制造商和服務公司稱，海外市場需求強勁抵消了國內需求減弱的影響。報告還說，企業對美國經濟前景的不確定感增強。很多地區的放貸機構也提高了信貸標準，包括消費和各種房地產信貸。

　　報告還認為，盡管某些地區的就業增長速度放慢，但美國總的就業形勢仍相當好。大部分地區的不少行業都存在勞動力短缺現象。

　　住房市場更加疲軟

　　關于住房市場，該報告說，美國住房市場變得更加疲軟，大部分地區報告住房銷售量、價格和建筑活動進一步下降。很多房地產行業人士認為住房市場的低迷狀態還會持續數月。商業房地產市場依然穩健，但

　　而美國財長保爾森16日就表示，房地產市場低迷是目前美國經濟的最大威脅，并可能在未來一段時期內繼續阻礙美國經濟增長。他呼吁抵押貸款機構幫助陷入困境的購房者，并表示將改革相關制度規定。

　　保爾森指出，盡管美國經濟基礎依然強勁，但持續萎靡的房地產市場是目前美國經濟的最大威脅。房地產市場萎靡時間越長，美國經濟增長所受威脅就越大。保爾森表示，房產市場的低迷表現將“繼續給美國經濟、資本市場和住房擁有者帶來負面的影響”。他還表示，房產市場調整將不會迅速結束。

　　保爾森同時指出，他相信美國經濟形勢依然健康，并將保持增長趨勢，他表示：“盡管美國經濟基本面依然強勁，但房產市場仍在進一步衰退，我認為這是美國經濟當前面臨的最大風險。房價盤整或下跌的時間越長，對未來經濟增長的危害就會越大。”

　　分析人士表示，保爾森的這番評論與此前