記者 莫莉

　　繼6至8月的英國房價出現(xiàn)兩年來首次下跌之后，最新公布的數(shù)據(jù)表明英國房市前景依然不容樂觀。英國皇家特許測量師協(xié)會10月10日表示，在高利率和經(jīng)濟前景擔(dān)憂對房屋購買者信心形成雙重打擊之下，截至9月的3個月英國房價持續(xù)下降，且降幅達到兩年來的最大。

　　“市場信心惡化主要來自需求方面壓力，而基準(zhǔn)利率的提高和金融市場前景的不確定性更是對這種惡化產(chǎn)生推波助瀾的效果，”英國皇家特許測量師協(xié)會的報告說。在過去一年間，英國央行通過5次加息把基準(zhǔn)利率調(diào)整為5.75%，處于七大工業(yè)國中的最高水平。美國次債危機導(dǎo)致銀行間拆借利率高企，部分英國銀行已提升抵押貸款利率至央行基準(zhǔn)利率上方。而信貸市場流動性的缺乏使得英國第五大抵押貸款銀行北巖銀行出現(xiàn)資金短缺，并因此出現(xiàn)英國百年歷史上的首次銀行擠兌現(xiàn)象，英國央行不得不為其提供緊急貸款來緩解危機。由于金融市場動蕩，英國經(jīng)濟增長前景也不如前期樂觀。英國財政部日前預(yù)計，英國明年的經(jīng)濟增長率將在2%至2.5%之間，而在今年3月該數(shù)據(jù)為2.5%至3%之間。有專家認(rèn)為，金融市場動蕩引發(fā)的信貸門檻上升是導(dǎo)致英國房價指數(shù)下滑的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　在上述影響之下，英國人在購買不動產(chǎn)時更為謹(jǐn)慎。“結(jié)果是，一些原本打算買房的人轉(zhuǎn)向

房屋租賃市場或者其他途徑，”英國皇家特許測量師協(xié)會新聞發(fā)言人杰瑞米·里夫表示。該協(xié)會還表示，9月新的房屋購買需求出現(xiàn)連續(xù)第10個月的下降，并且下降速度達到2003年3月以來的最快。有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為這些數(shù)據(jù)在一定程度上說明房市更為疲弱，值得關(guān)注。

　　10日的報告顯示，英國

房價上漲最多的是蘇格蘭地區(qū)，而房價下跌最大的是東英格蘭，威爾士和密德蘭，跌幅相對較小的是約克郡等。“9月是我們所有銷售季節(jié)中最清談的一個月，”一家不動產(chǎn)代理商表示。有市場人士預(yù)計，在市場變得更為清淡，銀行危機和抵押貸款利率繼續(xù)走高的可能性增加的情況下，英國央行將不得不在第四季度通過減息出手“相救”，市場把關(guān)注的目光對準(zhǔn)英國央行。

　　英國央行行長金恩10月9日在貝爾法斯特演講時表示，央行將密切關(guān)注信貸市場趨緊對經(jīng)濟的影響，但他再次重申，如果通貨膨脹率要達到該行設(shè)定的目標(biāo)，英國的經(jīng)濟增速必須適度放緩。數(shù)據(jù)顯示，英國8月份消費者價格指數(shù)升幅仍然低于英國央行2.0%的目標(biāo)，這是該指數(shù)連續(xù)第二個月在這一目標(biāo)水平之下。同時，金恩還表示，由于最近信貸市場動蕩，投資者變得更加謹(jǐn)慎，這意味著企業(yè)和普通家庭未來融資的難度和成本都要比此前有所上升。對于英國央行下一步的舉動，里夫認(rèn)為現(xiàn)在的可能性是向下而不是向上。但有些市場人士也認(rèn)為，幫助銀行渡過難關(guān)，英國央行可以采取其他多種辦法，而非一定要采用降息的手段，畢竟降息存在著道德風(fēng)險的質(zhì)疑。