美國一家專門跟蹤房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的公司18日說，數(shù)據(jù)顯示，美國8月的個(gè)人住房抵押收回案數(shù)量超過20萬件，創(chuàng)下兩年來的新高。

　　于7月開始的次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)進(jìn)一步“發(fā)酵”，讓普通美國人深受切膚之痛。為減輕危機(jī)對(duì)普通購房者的傷害，美國國會(huì)眾議院18日投票通過一項(xiàng)法案，擴(kuò)大國家對(duì)中低收入購房者的支持。

　　抵押收回新高

　　總部設(shè)在加利福尼亞州的“不動(dòng)產(chǎn)跟蹤”公司說，美國8月的抵押收回案數(shù)量超過24.39萬件，創(chuàng)下公司兩年前開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來的新高。平均每510戶居民就有一戶的房產(chǎn)被收回。抵押收回即購房者喪失抵押房產(chǎn)的贖回權(quán)。

　　“不動(dòng)產(chǎn)跟蹤”通過對(duì)提交有關(guān)部門的抵押收回文件數(shù)量統(tǒng)計(jì)得出這一數(shù)字。這些文件包括拖欠貸款通知、拍賣通知和銀行沒收抵押房產(chǎn)的文件。

　　在“次貸危機(jī)”沖擊下，今年8月美國的抵押收回案數(shù)量比去年同期高出115%。去年8月美國抵押收回案數(shù)量為11.33萬件。今年7月這一數(shù)字為17.96萬件。

　　貸款利率上升

　　不少被收回的抵押房產(chǎn)都于2005年至2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮期售出。為吸引中低收入者購房，貸款機(jī)構(gòu)提供了一些浮動(dòng)利率貸款方案。選擇這些方案的貸款者在還款頭兩年以較低的利率歸還貸款，而到今年，兩年的“優(yōu)惠利率”到期，這些購房者面臨可觀的利率提高，月還款額大幅增加。

　　“不動(dòng)產(chǎn)跟蹤”首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西奧說：“8月抵押收回猛增可能預(yù)示著抵押收回新一輪高潮的來臨，因?yàn)樵S多次級(jí)抵押貸款的利率目前都面臨調(diào)整。”今年美國面臨利率調(diào)整的抵押貸款數(shù)量為200萬至250萬件。

　　除此之外，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)增長放緩，房屋銷量下降、房價(jià)下跌同樣讓不少購房者難以將房貸負(fù)擔(dān)過重的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。在8月所有的抵押收回案中，銀行沒收抵押房產(chǎn)接近4.28萬件，而去年同期則為2.01萬件。這說明很多房主無法歸還房貸的抵押房產(chǎn)沒能賣掉，最后落入貸款機(jī)構(gòu)的手中。

　　國會(huì)動(dòng)手干預(yù)

　　為避免更多抵押收回案出現(xiàn)，美國國會(huì)也開始采取行動(dòng)。眾議院18日通過一項(xiàng)法案，允許聯(lián)邦住房管理局對(duì)中低收入購房者提供保險(xiǎn)。聯(lián)邦住房管理局是為住房貸款提供保險(xiǎn)的政府機(jī)構(gòu)。

　　除此之外，這一法案還允許聯(lián)邦住房管理局為因貸款利率重新調(diào)整而歸還不起月供的購房者提供抵押再融資，將其現(xiàn)有抵押貸款更換成得到聯(lián)邦住房管理局保險(xiǎn)的抵押貸款，以避免不能按期還貸。

　　這一法案內(nèi)容與美國總統(tǒng)布什上月底提出的幫助購房者建議基本吻合，但在力度和廣度上要超出白宮的建議。白宮17日在一份聲明中說，這一法案在對(duì)住房政策做出重要而令人滿意的調(diào)整同時(shí)，也引發(fā)了一些“嚴(yán)重顧慮”。(王豐豐)