熱錢”西進 倫敦正淪為“鬼城”？

　　文 / 若離

　　歐洲市場首屈一指的全球知名房地產投資管理及服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)認為，境外投資者涌入房地產的“全球避險天堂”倫敦購買房產卻又讓它們空置，這種外資帶來的風險正在讓倫敦的一些城鎮成為“鬼城”。

　　仲量聯行歐洲公司首席執行官Christian Ulbrich向英國每日電訊報這樣評價：

　　倫敦不僅是全球的避險天堂，也正在成為全球最熱門的城市之一。

　　它集多種特性于一身：是極具活力的城市、提供絕佳商機的城市，還是很安全的投資地。

　　Ulbrich提到，巴西等新興市場的動蕩使大量投資涌入發達市場，特別是歐洲市場。

　　(境外)投資會首先去哪兒？就是倫敦。

　　和其他地方不同，我還沒有碰到誰對我說“我不會在這兒投資”。

　　Ulbrich預計，由于將倫敦視為美國和亞洲往來的門戶，大范圍的境外投資者將充當倫敦房價的推手，當地明年的住房均價將突破50萬英鎊。

　　英國國家統計局(ONS)數據顯示，在英國，一套住房的平均價格為22.8萬英鎊，而倫敦地區是44.1萬英鎊，比全國均價高90%以上。

　　去年12月，英國皇家特許測量師學會(RICS)公布的房價指數為56，逼近2002年以來最高峰，10-12月平均房價預期由59升至61，持平1999年以來最高值。

　　英國央行行長卡尼(Mark Carney)表示，英國房產市場將在2014年進一步走高。

　　不過，英國的房產市場發展并不平衡。

　　華爾街見聞曾報道，截至去年10月，倫敦房產價格年內已經較去年上漲9.7%，沒有任何下滑的跡象。

　　而從全英國來看，如此大幅度的房價上漲只發生在倫敦，其他地方增長緩慢，蘇格蘭的房價甚至在下跌。

　　當時金融時報報道披露，倫敦市中心82%的優質房產均被海外買家現金購入。他們購置房產并非用于自己居住，而是找房客出租。

　　Ulbrich預計倫敦的房價還會繼續上漲，但不擔心當前的低利率和去年英國財政部推出的“購房支持計劃”會產生全國范圍的泡沫。

　　不過，Ulbrich警告，數百萬英鎊的房屋需求已經在倫敦某些最富庶的地區產生了“鬼城”。

　　我擔心倫敦的是許多高端住房，它們賣給了一些不會入住的買家，那些買家甚至都不會用來出租。

　　這些空置的房屋相當于買家資金的避險天堂。

　　晚上到我們設在Mayfair的辦公室附近走一圈，你會看到周圍漆黑一片，人跡罕至，因為那條街沒人住。

　　這就是正在發展演變的趨勢。

　　而且，Ulbrich認為，這種空置高檔房產的行為很難制止，征稅不可能真正奏效，找到解決方法談何容易，

　　有些國家對空置房產征稅，比如德國就是這么做的。

　　可那不能解決倫敦的問題，因為能在Mayfair買得起一套1000萬英鎊的公寓，就不會害怕因為房屋空置得繳1-2萬英鎊的稅。

　　本月仲量聯行發布的城市發展動力指數(City Momentum Index)顯示，過去三個月里，倫敦是最具活力的歐洲城市。

　　以短期房價上漲的形勢來看，倫敦僅次于舊金山，排名第二。