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http://whmsebhyy.com 2000年07月17日 09:05 國際金融報
最近筆者在轄區4家國有商業銀行信貸業務檢查中發現：4家行房地產抵押貸款業務量并沒隨著貸款量增加而增加，而呈徘徊不前或下降趨勢。 據調查，形成房地產抵押貸款“趨冷”的原因主要有三： 一是手續繁。按《商業銀行法》、《貸款通則》和《擔保法》規定：一切需要取得銀行貸款的對象，都必須提供抵押。而辦理房地產抵押又必須經土管、房管、評估機構及公證處等機關，手續繁瑣。 二是收費高。辦理貸款抵押的管理部門因實行自收自支，在辦理抵押手續時，收取費用標準從高掌握。如辦理房地產抵押評估登記時，按抵押值的2%至5%收取評估費，并還要另收他項權證工本費400至600元，貸款戶辦理一筆房地產抵押貸款要付評估登記費2000元以上。 三是變現難。由于評估機構對抵押房地產沒有實地進行評估論證，評估值隨意性很大。同時由于欠發達地區沒有建立正規的拍賣機構，造成房地產難以變現，從而導致銀行房地產抵押貸款業務停滯不前。一些企業和個體工商戶因房地產評估手續繁雜，收費高，也放棄抵押貸款念頭。 為此筆者呼吁，執法部門和有關管理部門要合理確定收費項目和標準，對不符合國家法規的收費項目要予以取締。 程斌 洪妝亮
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