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有山有水的四合院價(jià)位會(huì)相對(duì)較高。
文.穎一
說起四合院，可能每一個(gè)人會(huì)產(chǎn)生不同的感觸：在四合院里長大的人們，會(huì)回想起兒時(shí)無憂無慮的時(shí)光；老人們則更多的會(huì)有一種對(duì)過往生活的留戀；從來沒有和四合院親密接
觸的人，則更多的會(huì)想起四合院所代表的傳統(tǒng)文化。
如果你買一個(gè)四合院，在體味那種安閑、寧靜的四合院文化的同時(shí)，還能讓你的資產(chǎn)保值增值，你是否會(huì)心動(dòng)呢？
劉先生在某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)拆遷，接觸了許多四合院的拆遷戶和購買四合院的人，也看到四合院經(jīng)歷的價(jià)格飆升的過程。
選擇四合院的三大標(biāo)準(zhǔn)
“北京的四合院主要有三處，天安門兩側(cè)是一處，第二處在一條到十條，中南海、北海、后海三海地區(qū)是第三處。”劉先生說，雖然這三個(gè)位置都屬于北京市的中心區(qū)，但是一般像三海地區(qū)，有山有水的四合院價(jià)位會(huì)相對(duì)較高。
影響四合院價(jià)格的第二大因素是面積，往往面積越大，每平方米的占地價(jià)格就會(huì)越高。這可能是四合院與普通商品房最大的差別所在，聽上去也似乎不那么的合乎情理。
劉先生解釋說，這和人們重視四合院的布局有很大的關(guān)系。占地400平米以下的四合院，往往只是一個(gè)小方院，布局過于簡單。而1000平米以上的，則一般是兩進(jìn)的院子，2000平米以上則可達(dá)到三進(jìn)。進(jìn)深多的四合院，布局比較考究，往往給人曲徑通幽之感。
四合院能否進(jìn)車，成為影響它單價(jià)的第三大因素，“而房屋的質(zhì)量卻相對(duì)沒那么重要”。劉先生告訴我們，大部分買賣的四合院是民房，一般都需要經(jīng)過翻修。所以買房人會(huì)比較在乎房子的位置及形狀，而最具價(jià)值的就是這塊地皮。
劉先生在1995年就曾經(jīng)手過一樁四合院生意，160多平米賣了50多萬，據(jù)他介紹，當(dāng)時(shí)四合院的市場(chǎng)均價(jià)也就是五六千/平米，到去年就已經(jīng)上漲到1.3萬—1.7萬左右。“由于四合院所處的位置相當(dāng)?shù)暮茫Y源是有限的，所以未來還會(huì)有較大的發(fā)展空間。”劉先生推測(cè)道。
新政策刺激四合院買賣
今年以來，北京市更是頒發(fā)了新政策，對(duì)四合院購買者的身份幾乎沒有了限制。實(shí)際上，在此之前，一些港澳臺(tái)人士就已經(jīng)是購買北京四合院的主力，但是由于北京市對(duì)四合院購買者的身份有著嚴(yán)格的限制，沒有北京戶口的外地人和外國人不允許購買，他們往往要以北京人的名義來購買。
如今不僅北京人、外地人、港澳臺(tái)胞、外籍人士，包括機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)組織均可購買四合院，并且購買者可以享受多項(xiàng)稅費(fèi)減免。
同時(shí)，由于以往很少有四合院按揭的通道，所以四合院的交易大多是一次性付清。今年民生銀行在北京率先推出的四合院交易按揭業(yè)務(wù)，讓投資者多了一項(xiàng)選擇。以上這些政策無疑會(huì)在一定程度上刺激四合院的買賣。
“至于購買四合院的用途，大致可以分為三類”劉先生娓娓道來，“一種是自住，純粹是因?yàn)橄矚g民居；一種是買來經(jīng)過改造再轉(zhuǎn)手；還有一種就是為了經(jīng)營。”
一些投資者可能是將四合院買來，經(jīng)過翻修，花了多則每平米三四千，少則一兩千的代價(jià)，再將它轉(zhuǎn)賣出去；一些購買者則了為了將四合院作為經(jīng)營的場(chǎng)所。
投資者要獲得四合院的房源信息，最簡便的方法是通過房屋中介公司，但是各種費(fèi)用加起來，購買者需要再付不到4%的手續(xù)費(fèi)。
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