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專家提醒“準斷供族”：可與銀行協商變更月供額和還款期
本報今天消息 記者劉薇報道：黃金周“買樓潮”將至。業內人士發現，時下廣州一些年輕的“買樓新軍”，工作沒幾年，但一出手就是百多平方、五六十萬的房子，說是“一步到位”。行家提醒，按揭供樓終歸要還，太過樂觀須防風險。
月供近萬誰料斷供
LEO和女友任職于一家著名外企，月入都在萬元以上。他們看中一套一線江景房，交了首期，就花光了所有積蓄。剩下的幾十萬只好選擇銀行按揭。LEO開始挺自信，選擇了10年期按揭，月供將近1萬元。誰料，前不久，他們任職的公司陷入一場前所未聞的會計丑聞，風波從美國總部蔓延到亞洲，廣州分公司也只好裁員，兩人全部跌入失業大軍。每月近萬元的供樓款，快把LEO“逼瘋”。斷供接近三個月的時候，銀行一紙催款通知稱，若不能續供，將回收房產。最后LEO只好揮淚放盤，賣掉豪宅。現在兩人已找到新工作，每個月收入下降了1/3，開始懂得量入為出。
廣東發展銀行個人銀行部的李恩和最近告訴記者，像這樣對未來收入過于樂觀的供樓者，銀行的確碰到一些，還有一部分是炒家，“四兩撥千斤”，想投資住房卻沒人“接盤”或遇樓價下跌，最后“損手爛腳”。
李恩和說，供樓者若連續三個月或一年內累積六個月不能按時還款，將被視為斷供。若斷供，銀行就要收樓，屆時將綜合各方面因素給住房估價，這多半都會讓供樓人蒙受一定損失，“因此供樓人在衡量自己收入時，一定要量力而為。”
“收入證明”水分不少
本月初，銀監會出臺了《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》，其中“每筆個人住房貸款的月房產支出與收入比應控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)”一條，顯示出銀行監管部門對住房按揭風險的高度關注。但也有銀行人士接受采訪認為：“這一條本意是很好的，不過目前好像未有更多的細節，許多買樓者到銀行申請按揭時，提供的是單位出具的收入證明，這通常有一定水分。”
據透露，近期各銀行也不約而同加緊了按揭風險控制。“信用審核時我們比以前更嚴格，看收入證明是一方面，更多的我們還要結合借款人的工作性質、是否本地戶口、收入穩定性等綜合來評估。”有關人士說，眼下銀行對房貸、車貸都有所收緊，尤其是車貸，有的銀行已基本不做，而房貸的嚴控也讓一些申請人被“擋駕”。“一般來說，大部分人還是可以辦到按揭的，畢竟房貸是銀行優質貸款。國際通行的不良率都控制在3%以下，我們這方面的數字不便透露，但可以說，目前仍低于3%。”農業銀行一位資深人士表示，雖然從目前來看，房貸風險不高，但由于這兩年貸款余額增加迅速，早期的按揭買家供樓幾年后，“不可預計”的工作生活變動也陸續出現，因此銀行日益警惕斷供風險。
延長還款期喘口氣
一位理財分析師提醒難以為繼的“準斷供族”：現在不少銀行都允許按揭者根據自己的實際情況和銀行的有關規定，在貸款期內對原來約定的貸款期限、還款方式和抵押物等進行變更和調整。即是說，供樓者可在銀行同意后，在收入不佳的時候延長貸款期限，減少每月還款額，從而增加還款能力；還可通過變更抵押物，實現已購房屋的更換，最大限度地避免斷供。
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