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本報(bào)訊(記者柯鵬實(shí)習(xí)生李瓊)7套均價(jià)1000萬(wàn)的商鋪在4天的投資房產(chǎn)博覽會(huì)里銷售一空，其中有5套已確定經(jīng)營(yíng)餐飲。記者昨日獲悉，餐飲商鋪正以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)供應(yīng)的相對(duì)不足而日益走俏，成為帶動(dòng)整個(gè)商鋪市場(chǎng)的熱門。
據(jù)亞洲展覽集團(tuán)的調(diào)查，目前有意購(gòu)買商鋪的客戶一直保持著增加態(tài)勢(shì)，今年上半年較去年下半年又增加了7%，更有超過三成的投資者鐘情面積在100-300平方米的小面積商鋪
。但房市前景撲朔迷離和金融政策、交易政策逐步收緊的形勢(shì)下，商鋪投資雖然較之住宅投資熱火，卻也不再是往常的“揀到籃子就是菜”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年下半年商鋪投資的熱點(diǎn)是面積在100-300平方米之間的低樓層商鋪，以適合餐飲行業(yè)的商鋪為主，特別是市中心餐飲商鋪的需求尤為旺盛，有望成為市場(chǎng)新熱點(diǎn)。
據(jù)悉，目前市中心餐飲商鋪的需求以徐匯區(qū)最為旺盛，其余依次為盧灣、靜安、長(zhǎng)寧和虹口幾個(gè)區(qū)，這些市中心區(qū)域人流量大，經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)較易獲利，這使得這類商鋪借著地段優(yōu)勢(shì)變得火爆；此外，雖然投資者購(gòu)買商鋪的主要目的仍是獲取租金，但目前購(gòu)買商鋪以自營(yíng)的比例在逐漸升高———經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)由于資金回籠較快，往往成為自營(yíng)者首選。
“而我們認(rèn)為，餐飲商鋪?zhàn)呒t最主要的原因是政府對(duì)居民區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的經(jīng)營(yíng)作了限制，社區(qū)環(huán)保控制也在近期加強(qiáng)了：餐飲行業(yè)對(duì)物業(yè)的要求較多，如水、電、煤等，卻容易造成污染，要配備隔油池、排污管等設(shè)施進(jìn)行處理。”中瑞市場(chǎng)研究公司分析師表示，“受到這種種因素限制，餐飲商鋪的可供應(yīng)量就相對(duì)較少，與市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求形成反差———購(gòu)置一間可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的商鋪，其保值、升值的潛力也就較大。”
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