論壇閉幕的當天，恰是中國人民銀行發布二季度貨幣政策執行報告的日子。報告特別提出，必須高度關注房地產價格

　　本報記者 趙疆

　　聚會時間：8月7日—9日

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　　聚會地點：海南博鰲索菲特大酒店

　　聚會名稱：博鰲21世紀房地產論壇

　　主題為“宏觀調控下的中國房地產”的“博鰲21世紀房地產論壇”8月9日落幕。在這個中國目前最具權威性的房地產專業論壇上，近百位來自政府部門、地產界、金融界的人士通過熱烈討論，普遍認為，中國的宏觀調控政策，將為房地產業的發展帶來的新挑戰和新機遇都是“前所未有”的。

　　 不要過分夸大“8.31”大限

　　中國社科院金融所所長李揚、萬通集團董事局主席馮侖、新希望(資訊 行情 論壇)集團董事長劉永好、SOHO中國聯席總裁潘石屹、中原地產集團主席施永青等一批在國內經濟界有較大影響力的人士，圍繞“中國房地產是否重陷低潮”、“信貸緊縮下中國房地產的新資金源在哪里”、“宏觀調控下的中國房地產”等海內外十分關注的房地產課題進行了研討。

　　針對國土資源部第71號令規定8月31日之前，各省市不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性國有土地使用權。潘石屹認為，中國房地產業正在經歷的是房地產業市場化的必經途徑和環節，不應過分夸大所謂“8.31大限”的效應。

　　他說，實現市場化必須要有一個良好的平等交易環境，而土地作為國家資產，只有公開交易才能真正實現平等。宏觀調控既對居民購房有利，更將有利于促進房地產行業的長久健康發展。

　　潘石屹認為，宏觀調控政策的出臺，使房地產開發市場上的國有企業、私營企業和外國企業都取得了一樣的競爭機會，這將使中國的房地產業更加市場化。對此，大多數房地產商是擁護和支持的。

　　他還對這樣一種“流行看法”進行了抨擊：即在宏觀調控中，大企業會憑借自身的強大實力躲過風險，小企業不想辦法就沒有出路。他認為，這種說法有些以偏概全，公司運作正常與否跟規模大小并沒有直接關系。宏觀調控只會給真正按照市場化規律運作的企業提供機會，而市場化程度不高的企業就有可能逃不過這一“劫”。

　 　“降溫”以求“長熱”

　　“中央政府實行宏觀調控不僅是為了給房地產業‘降溫’，更為了讓這個產業保持長遠的發展勢頭。”王石、潘石屹等多位中國房地產業的“龍頭”在論壇上表達了如上共識。

　　從2003年下半年開始，中國針對出現過熱跡象的房地產業，采取了嚴格的金融和土地政策，以避免房地產業重蹈十年前“泡沫經濟”的覆轍，并讓城鄉普通百姓買得起房子。

　　萬科(資訊 行情 論壇)企業股份有限公司董事長王石認為，由于中國還存在很大的住房需求，從去年下半年開始的宏觀調控不會給中國房地產業的“長遠發展”帶來損害。

　　他分析說，宏觀調控雖然可能給房地產開發商的資金來源和產品銷售造成一些影響，但全國房地產價格“虛高”的情況也會得到有效控制。在調整過程中，許多優秀的房地產企業將會脫穎而出，在市場競爭中優勝劣汰，最終實現整個行業水平的集中提升。

　　首創置地集團董事長劉曉光也指出，宏觀調控政策實施后，中國和房地產業密切相關的土地、信貸、出讓金、材料價格等都發生了根本性變化。這種提高房地產業準入門檻和實力要求的做法，將有效地擠除房地產業中蘊藏的“泡沫”。

　　香港著名經濟節目評論員施永青認為，中國政府通過收緊資金(銀行貸款)和土地供應兩根“線”的宏觀調控方式，使過快的房地產投資和快速上漲的大中城市房價得到遏制，而一批有實力的企業將會迅速成長起來，這對讓普通百姓住上價廉物美的好房子，防止出現新一輪“泡沫”經濟將是富有成效的。

　　專家預測，內地房地產市場下半年將會出現三個發展趨勢：一是房地產業投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地產業仍將保持較快發展；三是房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨于平穩。

　　央行高度關注房地產價格

　　目前，房地產行業的價格走勢成為業內高度關注的焦點。對于越來越多希望購房的消費者來說，他們真正關心的還是價格問題。

　　萬通集團董事局主席馮侖認為，2004年下半年，內地房地產價格將會穩中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產價格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地，要防止價格的壓力，重點要在服務上下功夫，而不是在成本上對付市場的波動。

　　首創集團董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產價格在內地是比較高的，因為經濟發展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當中，對房地產市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地產價格依然有上升的空間。

　　華遠集團董事長任志強表示，房地產價格在全國范圍內依舊會保持小幅度上漲，但是在浙江等地產投資過熱地區，因宏觀調控的影響，房價已出現一定程度的回落。不少居民在持幣觀望。

　　萬科集團董事長王石則認為，銀根收緊后開發商獲得的土地減少，直接導致土地供給減少，而市場需求依然存在，所以在一定程度上抵消了宏觀調控的負面影響。他預測房價在未來一段時間雖不會大漲，但可以保持堅挺態勢。

　　據介紹，今年一季度，中國35個大中城市的房價上漲了7.7%，其中有9個城市漲幅超過一成。二季度，35個大中城市房價同比上漲10.4%，其中有8個城市漲幅超過一成。房價的過快增長，已經超過許多中國城市人的經濟承受能力。

　　而論壇閉幕的當天，恰是中國人民銀行發布二季度貨幣政策執行報告的日子。報告特別提出，隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致房地產市場供需矛盾進一步加劇的預期，推動價格上漲。因此，必須高度關注房地產價格。