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阿超
盡管央行尚無明確說法，但許多專家預計加息只是遲早的事，在這種預期下，近期山東、南京等地提前還貸勢頭洶涌。
小額度加息影響少
據分析，銀行如果加息25個基點(0.25%)，購房者月還款將增加2.9%。雖然看起來影響不會很大，但近期山東、南京等地提前還貸勢頭洶涌。 農業銀行的理財分析師楊先生認為，房屋貸款屬于個人長期消費貸款，其利率是一年一調，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，因此不必著急。況且，既然貸款也是因為資金不足，小額度加息對個人影響并不會很大，提前還貸不必盲目。
當初貸款是由于資金不足，如果現在的經濟條件允許，大多數人都愿意提前把“債”還了，提前還貸最直接的利益就是可以少還利息。二是拿房產證，貸款買房后房產證會被當做抵押，但如果提前還了款，房產證就會拿到自己手里，房主在房屋買賣、轉讓時會自由得多。
但問題也存在，如果選擇的是公積金貸款，借款最初一年內不要提前還款，按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
擅長投資者不必提前還貸
面對目前這種情況，楊先生認為提前還貸并非適合任何人，要提前還款，應該是目前經濟條件比較好，且手頭的錢暫時沒有其他的用途。買房人若月收入不高，但收入穩定，就比較適合較長年限的貸款，并按部就班地還款，不會影響日常生活。
舉個簡單的例子，張先生向銀行貸款10萬元，執行的是商業貸款的利率。經測算，在貸款后第5年末他累計向銀行歸還本金43085.75元，支付利息22268.11元，還剩貸款余額(本金)56914.25元。
若維持原貸款合同不變，至第10年還款期滿，累計將向銀行支付利息30707.60元。若在第5年末就申請提前還清貸款，那么只要歸還剩余本金56914.25元即可。
在前5年，由于張先生占用的貸款數額較后期大，所以實際發生和支付的利息相應就多，占總利息額的72.52%；后5年因已經歸還了大部分的本金，實際發生、支付的利息也就少了，占總利息額的27.48%。
通過計算可以看出，張先生前5年的貸款平均利率要遠比后5年的高；后5年貸款的平均年利率算下來只有2.97%，要比目前任何銀行貸款的利率都低。因此，如果沒有比較好的投資方向，他應該一次性還清所有貸款，可少支出8000多元的利息；若他比較擅長投資，則不必提前還款，可將這5.6萬多元投資股市、郵市、基金等，只要投資的年回報率高于2.97%，就是劃算的。
還貸后別忘拿錢
如果你決定提前還貸，需事先通知銀行。銀行一般要求客戶提前10個工作日到1個月通知它；銀行計算好客戶的總欠款數，便通知客戶到銀行付清款項，并支付當月利息。然后，銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之后，便會通知業主領回所有的房產契約。
在提前償還全部貸款后，你可別忘了從保險公司拿回屬于自己的錢。按照現行規定，辦理住房貸款時必須買保險。在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
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