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范翔宇
來自中行上海市分行有關數據顯示，該行今年四月起，住房貸款提前還貸額呈明顯上升趨勢。面對升息的種種猜測，市民熱衷提前還貸也屬自然，然而提前還貸是否真的就能少付利息、獲利獲惠呢？一些理財專家認為，不論升息是否成真，提前還貸須“三思”而后行。
一思：是否能承受還款壓力？提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。一次性投入過多或許會降低日常生活質量，而升息后每月還貸額的略微增加卻未必會帶來明顯的生活壓力。提前還貸應量力而為，較適合手中有閑錢的市民。
二思：是否有更好的理財渠道？精明的理財人士會將手中的貨幣投入到收益最高的項目中。提前還貸也是一種投資渠道，節省的利息支出就是投資的收益。在瞬息萬變的市場中，真的沒有收益更高的投資渠道嗎？
三思：有必要急于一時嗎？貸款合同中明確規定，每年的1月1日銀行有權力根據實際利率的調整情況來重新確定房貸利率，如果銀行沒有調整，那么這一年全年都按照既定的利率標準執行。
對于確有提前還貸需要的中行客戶，理財師也提醒應注意下列事項，做到還款手續“心知肚明”。
首先，對于借款合同生效滿一年的借款人，若有足夠的資金來源償還貸款，可提前15個工作日向貸款人書面提出部分或全部提前還款，申請書必須詳細列明提前還款的計劃，該通知一經貸款人(銀行)確認后便不可撤消，并作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力。申請書必須歸檔保存，如借款人不論任何原因未能按照其向貸款人出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，借款人按合同承擔違約責任。
其次，對于借款合同生效未滿一年(含一年)的借款人，要求提前還款，貸款人(銀行)將根據提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個月利息作為違約金，違約金條款已在借款合同中約定。
此外，提前還款后，還款方式不變，已收利息不退還；提前償還全部貸款的，將一次性結清全部貸款本息。
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