|
繼7月初中國人民銀行重慶營業(yè)部宣布將商業(yè)用房貸款首付比例提高到60%、貸款利率在基準利率基礎上浮動20%后，寧波各大銀行日前也悄悄提高了商業(yè)用房的貸款門檻。記者在采訪中了解到，目前中國工商銀行寧波分行已將商鋪、辦公樓等首付比例定在60%左右，利率較基準利率至少上浮10%；中國銀行寧波分行在操作時同樣要求寫字樓首付50%，貸款利率更是上浮至20%至30%，大大高于去年央行121號文件商業(yè)用房貸款首付不低于四成的相關(guān)規(guī)定。
“控嚴可以，放寬不行。”中國人民銀行浙江省分行信貸部鄧科長在接受記者采訪時表示，央行對于各商業(yè)銀行的貸款只起指導作用，從不干涉其具體政策的制定，由于121號文件只是規(guī)定了商業(yè)用房貸款首付的下限，寧波部分銀行的做法并未違規(guī)。中行寧波分行負責消費信貸的章愛斌先生也表示，經(jīng)過從上到下的層層加壓，在具體執(zhí)行貸款操作時他們會對申請人的還款能力進行嚴格考察，50%的首付并不是固定不變的標準，針對不同的申請者首付金額的要求會更高。
對于寧波這一高于浙江省其他城市的商業(yè)用房貸款首付要求，中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟十分驚訝。他告訴記者，這可能還是受到當前政府強化金融信貸管理、打擊炒房行為的影響。“房地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)比較多，包括住宅、商鋪、寫字樓等，彼此市場可能會互相影響，目前在住宅市場上進行的相關(guān)政策調(diào)整必然會延續(xù)到商業(yè)用房領(lǐng)域。”陳晟說，“相對于住宅而言，商鋪的估價本身就比較困難，客觀上造成了商業(yè)用房貸款成功率比較低。”
陳晟進一步解釋道，目前銀行等金融機構(gòu)對商鋪估價主要還是采取類比的方法，由于缺少住宅市場那樣大量的交易案例，加上市場研究不夠深入，故而商鋪估價的伸縮空間很大，這或許是銀行提高商業(yè)用房貸款門檻的一個主要原因。“此外，銀行自身貸款不良率也會影響到其貸款政策的制定。”陳晟提醒道，“商業(yè)用房貸款不可能形成全國統(tǒng)一的政策，申請貸款者還需要自己斟酌比較各銀行的具體情況。”
| 
