李學山

　　4年前買下度假酒店房產，交房時開發商突然要求變更合同

　　1月6日上午，�？谑忻駞侵玖己妥约旱�5位聯盟者再次來到了海南中級人民法院，為他們4年前買下的“南海傳說溫泉療養度假中心”中的部分房產討說法。而為了這個說法，他 們此前已經打了近兩年的官司，從海南中院到海南高院，而后又回到了海南中院。

　　據稱，此案是中國第一例因產權式酒店預售合同糾紛產生的官司，所以備受社會各界關注。

　　7人共購買7間阿波羅客房

　　“南海傳說溫泉療養度假中心”(以下簡稱“南海傳說”)是海南省第一家產權式度假酒店。該項目主要由古羅馬溫泉浴池、阿波羅中心酒店、雅典娜、波賽東公寓酒店等主體建筑構成。1999年10月起，“南海傳說”正式對外銷售，每平方米售價4000元左右，一套面積30平方米左右的客房，售價約為15萬元。

　　當時，吳志良、李珈、陳錦德等7人認為這是一個十分不錯的賺錢機會，于是紛紛購買。他們因此成了“南海傳說”的最早期客戶。1999年12月至2000年2月間，7個人共購買7間阿波羅中心酒店的客房。

　　泰信要求提高購房價格

　　按合同約定，泰信公司最遲應于2000年2月1日前為吳志良等7人辦妥按揭款項和房屋產權證，應于2000年12月18日前將驗收合格的合同房產交付使用。按協議約定，應視為他們在2000年12月18日就已正式將合同房產移交泰信公司進行營業經營管理，同時開始享有每年度經營利潤分紅、每年18天同級別房間免費入住權等多項權益�！疤┬殴�司的單方面違約，造成了我們多項可得權益的重大損失�！眳侵玖颊f，泰信公司以《致客戶函》的形式，列舉種種理由，要求提高購房價格或終止已經生效的《商品房購銷合同》。7位購房者發現，自己原來購買的“南海傳說”此時已更名為“海南皇冠假日濱海溫泉酒店”(以下簡稱“皇冠溫泉”)，并即將正式開業迎賓。

　　吳志良等人認為，泰信公司此舉違反了合同法的有關規定，違背了市場交易中誠實信用的原則，嚴重損害了自己的合法權益。2002年1月，他們就此向海南省中級人民法院提起訴訟，請求法院判令泰信公司繼續履行合同，并賠償由此造成的所有損失共計160余萬元。

　　一審敗訴后泰信提出反訴

　　在遞交給法院的答辯狀中，泰信公司陳述了自己的苦衷。該公司稱，在建設“南海傳說”的過程中，由于市場原因，他們聘請了著名設計事務所重新設計，并委托國際著名的酒店管理集團負責經營管理，將原來的一般療養度假中心項目變更為五星級的產權度假酒店。在得到政府有關部門批準后，他們正式將“南海傳說”項目變更為“皇冠溫泉”。

　　2002年12月28日，海南中院一審認為，雙方簽訂的《商品房購銷合同》真實有效，應繼續履行，判令泰信公司在判決生效期限內向吳志良他們交房并支付違約金。

　　泰信公司不服一審判決，上訴至海南省高級人民法院，請求撤銷一審判決。2003年5月8日，海南高院作出裁定，認為“皇冠溫泉”與“南海傳說”是否為同一項目、兩者在投資上有無重大變更等尚存在重大爭議，因此裁定撤銷一審判決，發回海南中院重新審理。

　　在1月6日的庭審中，筆者注意到，除了原告方向法庭提交部分新證據外，雙方的辯論幾乎仍然在原地踏步。惟一的戲劇性變化是，泰信公司在發現和解無望后，當庭對吳志良等6人(一位購房者與開發商和解，退出訴訟)提起了反訴。

　　吳志良等人對反訴的時間表示異議，但未被法庭采納。庭審在進行了不到兩個小時后便宣布休庭。

　　名詞解釋：產權酒店

　　產權酒店于上世紀70年代興起于美國的一些著名旅游城市和地區，英文名稱為“timeshare”(中譯文為“泰慕賽爾”，時空共享之意)。這些地區全年氣候均適合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40%以上。

　　私人投資者投資購買產權酒店后，通常每年在確定時間自己使用約15至20天，其他時間則將房產交管理公司統一出租，作為酒店對外經營。其每年的酒店租金收益基本可抵消房產分期付款的費用，購買者一般在一定年限交完銀行按揭貸款后，取得房屋產權。企業和機構投資者購買產權酒店一方面用于投資，另一方面則用于供員工休假、公司年會和接待賓客使用。