一位中介對記者說，一套房子雖然總價要七八十萬元，但‘上家’當時付的定金是5萬元，現在加15萬元賣給你，你只需要20萬元就可以拿下來繼續炒，一轉手就能賺好幾萬元

　　“樓市三城記”

　　盡管赴溫州采訪之前，對溫州人“愛炒”和“善炒”已有耳聞，通過對溫州房地產市 場進行深入調查，記者最大的感受——不是溫州炒家們內心那種渴望發財的狂熱，而是一種難以抑制的擔憂。

　　中介一條街：炒房如炒股

　　“房屋面積155平方米，原價4698元／平方米，成交價：按原總價加17.8萬元……”這是中國經濟時報記者近日在溫州新世紀D1幢底層的一家房產中介商那里看到的一份房屋買賣合同。此次成交的是位于溫州新城區的恒達·假日花園的一套期房。

　　記者自稱是來自杭州的買房客。該房產中介的負責人周先生熱情地介紹說，恒達·假日花園今年2月份剛剛開盤，要到2005年才全部交付使用，現在這個樓盤的許多房子都在房屋中介處掛牌，一般每套已經上漲了20萬元左右。

　　周先生還向記者出示了在他這里登記待價而沽的恒達·假日花園的住宅名單，翻看了一下，估計有幾十套之多，其中最“便宜”的是一套面積110平方米、原價5500元／平方米的住宅，加8萬元；而最貴的是一套面積167平方米、原價5448元／平方米的住宅，加28萬元。其他的大多是加15-20萬元。

　　“你可以買下來，然后加兩三萬元放在我這里，也許明天就出手了。”周先生熱情地鼓動。

　　“這個地方可是一天一個價。”他強調說。

　　記者問他有沒有現房。他回答說：“這里都是炒期房的，哪里有什么現房？”似乎是為了證實自己的說法，他又出示了另外一個名單：“你看，中心花園，7月28日剛剛開盤，第二天就有人來掛牌了。”記者掃了一眼，兩套房子的登記資料上赫然顯示：“加5萬元”。

　　與周先生毗鄰的“誠信房產中介”的吳小姐告訴記者，在她這里登記掛牌的除了已經正式開盤的期房，還沒有正式預售的“房號”也不少。

　　站在新世紀花園D1幢的樓下，只見房產中介一字排開，總數超過20家。據周先生說，常來這里的專業炒房客不下1000人，其中大約有30多名溫州永嘉的家庭婦女幾乎天天在這里轉悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一樣。

　　溫州人為何愛炒房？

　　當地的一位人士告訴中國經濟時報記者，溫州現在可以說是全民炒房：有的機關干部利用職權、有的房產公司中高層職員的親戚朋友利用關系炒“一手房”——“只要拿到‘號子’，就等于是拿到了幾萬元甚至10萬元”；一般炒家通過中介炒作“二手房”。也頗有一些人靠這個賺得盆溢缽滿。

　　溫州人不僅在本地炒房，還大規模地到長三角其他城市乃至全國各地炒房。上海市閔行區的“康城”小區，其二期一半以上樓盤被溫州人購得；蘇州大學學生公寓數十套房子不到半天時間就被溫州炒家搶購一空；在浙江省嘉興市，有房產商向中國經濟時報記者透露：溫州人來買房，一開口就是要10套……

　　溫州人為何愛炒房？據中國經濟時報記者在溫州向當地各界人士的采訪了解，大致可以總結為幾個原因：

　　一、強烈的炒作意識。在溫州，記者了解到一個頗有意思的現象，溫州人不喜歡炒股票、炒期貨，而特別喜歡炒一些有形的東西。溫州瑞安市的人力三輪車營運權不久前居然被一批溫州炒家從6萬元炒到18萬元。只有約10萬人口的海島小縣——洞頭自從規劃要造跨海大橋與溫州陸域連接成為“半島”之后(盡管這個規劃最快要到2007年才能成為現實)，溫州炒家聞風而動，半年之內，洞頭房價從2002年年底的900元／平方米炒得超過了3000元／平方米。

　　二、以小搏大的獲利意圖。“炒房很容易，不需要很多錢。”“誠信房產中介”的吳小姐向記者支招：“譬如說一套房子雖然總價要七八十萬元，但‘上家’當時付的定金是5萬元，現在加15萬元賣給你，你只需要20萬元就可以拿下來繼續炒，一轉手就能賺好幾萬元，資金周轉很快的。”

　　三、只賺不賠的市場行情。溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川對記者說，從1999年以來，溫州的商品房價格平均每年的增幅約為20%，是全國平均增幅的5倍，今年以來的價格更可以說是“瘋漲”，二季度一些樓盤的售價上漲幅度達到了800元／平方米。“近幾年溫州不少消費者嘗到了樓市價格翻番甚至翻幾番的甜頭，促使很多溫州人從樓市中尋找賺錢的捷徑。”

　　四、較強的經濟實力。溫州人富，這是個“地球人都知道”的事實。富到什么程度？溫州一大型房地產開發公司的董事長接受記者采訪時講了一個小故事：一個20歲左右的毛頭小伙子帶著女朋友來買房，合同簽完后劃卡付款，一出手就是200多萬元……當地有人士這樣說，只要有值得一炒的房源，溫州人都會毫不猶豫地行動，而且可以在很短的時間內組織一個擁有四五百萬元資金的購房團。

　　五、政府管理的缺位。在上海，人們必須拿到房屋產權證書才能在二級市場上市轉讓，但是在溫州，尚未領到房屋產權證的房子，在房產轉讓時，只要持購房發票等文本，在公證處辦理公證書即可。盡管2002年年底溫州市房管局出臺了《商品房預售(合同)及(合同權益轉讓書)登記備案制度》，規定沒有在房產部門登記備案商品房預售《合同》及《合同權益轉讓書》的二手商品房交易不受保護，試圖以此來給炒房熱降溫，但2003年以來的情況證明，炒房熱仍在不斷升溫。另外，溫州市一位政府官員對記者說，房地產開發管理和經營管理在溫州分屬于建設局和房管處，這也導致管理體制不順，難以有效遏制炒房等不規范行為的發生。

　　121號文件難抑炒房熱？

　　2003年6月13日，中國人民銀行發布了《關于進一步加強房地產信貸的通知》�煒I界通稱“121號文件”�牐瑢Ψ康禺a開發貸款、個人住房貸款都做出了很多嚴格的規定。

　　對于個人房貸，121號文件規定：商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款；借款人申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房為竣工驗收的房屋；購買第二套以上�熀�第二套�犠》康模瑧�適當提高首付款比例，并不再執行個人住房貸款利率，而按央行公布的同期檔次貸款利率執行。

　　業內人士認為，央行121號文件的出臺將有助于規范房地產市場，打擊投機行為。

　　但是溫州的炒家們對此很不以為然。

　　據了解，溫州個別房產開發項目在沒有取得房產預售證書、沒有物價核準、甚至土地使用權還有爭議的情況下，就開始向外預訂，而且形勢非常火爆。

　　某房地產開發公司負責人對中國經濟時報記者說：“很簡單啊，你不讓我正式預售，我可以和客戶簽訂‘借款協議’，指定某套房子作為抵押，不就可以繞開121號文件了嗎？”

　　“只要有旺盛的需求，121號文件是起不到太大作用的。”他說。

　　誰會成為“最后一個”？

　　浙江新湖集團股份有限公司副總經理林興接受中國經濟時報記者采訪時認為：就目前而言，房價還會繼續往上走，但是這種上漲不會是無限制的，終究會有一批買房者成為“最后一個”。

　　那么在溫州，誰，什么時候將成為“最后一個”？

　　事實上，已經有很多人士在思考這個問題。

　　李祥川認為，溫州房地產市場已經出現了投資增長過快、商品房價格上漲過快、商品房大量閑置等令人擔憂的現象。

　　他說，溫州的房地產投資在2001年增長58.72%、2002年增長30%的基礎上，今年上半年完成投資59.02億元，比上年同期增長18%。

　　“溫州的房地產開發規模相當于江西一個省的總量。”

　　“上半年市區商品房施工面積超過1000萬平方米，而溫州市區的人口不過100萬多一點。”

　　李祥川認為，房地產投資的高增長確實對溫州經濟增長起到了一定的拉動作用，但是房地產業作為特殊的產業，其投資應該與城鎮居民的增長水平保持一個合理的比例關系，目前溫州工薪階層收入增長并不快，而房地產投資已經連續4年保持高增長態勢，這顯然是過快的特征。

　　從房價看，1999年前，溫州商品房的價格多在2000元／平方米以內，但1999年開始出現較快增長：市區同一地段的商品房價格1999年上漲17%，2000年上漲20%，2001年上漲21%，2002年上漲23%，今年以來尤其是2季度更是狂漲。目前，市區超過單價7000元／平方米的商品房已經比比皆是。

　　而更讓人感到擔憂的是，在溫州房地產市場“產銷兩旺”的同時，商品房存量閑置的情況日漸嚴重。據李祥川調查，溫州市區已經形成一批專業從事批發套購房產的投機商，一些老板擁有多套住宅的現象也已經較多見，估計至少有45%的家庭擁有第二套住宅。他算了一筆賬，按照平均每套住宅70平方米計算，溫州市區商品房存量閑置面積達到1400萬平方米，剔除70%已經出租的商品房，真正閑置的面積也達到420萬平方米。

　　“房地產消費總量中，以投資為目的的消費量應該保持在1／3左右，而溫州目前的情況是投資大于居住，這是有問題的。”李祥川說。(記者鄒建鋒汪海寶)