本報記者 吳海花　　

　　房生錢的過程

　　5年前，孫女士退休，每月拿700元的退休金，再加上愛人一千多元的工資，孩子還小，才讀初中二年級，每月的花費除了一家3口的日常生活消費，基本沒有什么大的支出，小日 子過得很平靜。可是幾年下來，孩子讀大學了，每年要上萬元甚至更多的費用支出，老伴也退休了，這下，孫女士的日子一下子拮據起來。

　　孫女士出去工作，處處碰壁，一個年近五旬的人，工作不太好找。急中生智的她打起自己的房子的主意。

　　孫女士最初把自己海淀區甘家口的小三居以1400元的價格出租，自己到郊區花600元租個平房，她說，自己每月的退休金是700元，再加上租金，她們每月收入就達到了1500元。孫女士很興奮地說，一個月收入1500元，就相當于現在城里公司的一般員工的收入。

　　就這樣，以房生錢，讓孫女士掙到了她退休在家后的第一桶金。

　　據了解，以房養家是京城一些低收入老百姓的自救行為，用出租房屋掙錢來解決家庭醫藥費的支出，解決子女的教育費用的支出。

　　以房生錢應算清賬

　　房地產市場確實是一個非常重要的投資理財渠道，其收益相當不錯，但風險也很大，一般來說房產資產有兩方面收益：房產資產的增值以及房產出租的現金收益。將市內自己所住的樓房出租，再到郊區租個便宜的民房自己住，這種靠房子生錢，利用出租房的差價來提高收入，適合于50——60歲年齡段、退休在家的人群。

　　房產出租的現金收益率，決不可簡單地用月租金來獲得，實際上房屋出租的成本是挺高的，且不說時間成本，直接產生的費用就有中介費、房屋管理修繕費、稅費及家具和裝修的折舊費用等。在扣除各項成本之后，其凈收益率估計大約也就在4—5%左右。

　　以孫女士為例，她市內的房出租1400元，她在郊區租一平房600元。這其中差價800就是孫女士的收益。她退休金每月是700元，靠房子出租，她的每月收入就在1500元。

　　孫女士給記者算了一筆賬：800元只是毛利，城里房子的取暖費、衛生費約100元；家用電器損耗折舊費約50元；住郊區加大交通費用約50元；各種稅收約250元。

　　可見，實際用于生活消費的純利潤僅300多元。解決辦法，由于原有住房的地段、戶型、周邊環境等已定型，房屋出租后租金收入受周邊同類物業影響差距不會太大，最重要的是如何增加月租金收入。其實，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房作個性化的裝飾、整理，以提高物業的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業高出一籌。