昨天晚上，美國商務部發布的最新報告顯示，盡管美國經濟前景不甚明朗，但美國的房屋銷售市場仍然一片興旺。

　　根據商務部的統計，4月份美國新屋銷售比3月份上升了1.7%，經季節性調整后按年率計算達到103萬套，這不但是去年年底以來的最高水平，而且還是聯邦政府自1963年開始統計新屋銷售數據以來第三快的增速。另外，美國全國房地產經紀人協會發表的報告說，4月份

美國現房銷售比3月份增加了56%，按年率計算達到584萬套。

　　從價格來看，新屋銷售的平均價格在每套23.1萬美元上升到23.5萬美元，略有上漲，從地區市場來看，全美4分之3的地區房屋銷售出現了增長，只有東北部出現了下降，而增幅最大的為中西部地區，增幅達13.4%。

　　美國新屋銷售數據推動美元兌各主要貨幣出現了上揚，同時，該數據也令投資者感到疑惑，美國經濟前景不明是人所共知的事實，各種經濟指標一直喜憂參半，但唯獨新屋銷售數據不斷刷新記錄，難道美聯儲的低利率政策只對住房市場起作用？

　　美國新屋銷售連創佳績，主要有以下幾個原因。首先是美聯儲放松銀根的政策，美國聯邦基準利率現在已經降到了1.25%，這幾乎是戰后的最低記錄，而住房抵押貸款利率也處于20年來的最低水平，這無疑令購房者還貸的壓力大為減輕，因而刺激了美國房地產日益火暴的局面。

　　但同樣的低利率為什么沒有刺激生產強勁復蘇呢？因為在衰退之前，各個公司在經營前景良好的預期下，紛紛大規模添置機器設備等固定資產，一旦進入蕭條狀態，這些機器處于閑置狀態，很難在短時間內將過剩的生產能力消化掉。

　　其次，美國證券市場泡沫的破滅使大量資金流出股票國債等投資商品。以納斯達克為代表的高科技神化的破滅，澆滅了美國人靠股票發財的夢想，受到重創的投資者將資金撤出股市后一直在尋找保值增值的投資渠道，美聯儲的低利率政策使相當多的資本轉移到房地產市場上來，購房成為一項絕佳的投資手段，不斷提高的需求使美國的新屋銷售和現房銷售連創新高。

　　最后，今年年初美國一些地區出現的惡劣天氣也使得4月份的銷售出現快速增長，年初時美國部分地區出現暴風雪天氣，經濟活動受到一定影響，住房業的銷售也受到拖累，因而累積的購房動能逐漸在近期得到釋放。

　　美國住房業的持續興旺對美國經濟不失為一個好消息，使得人們對美國經濟復蘇仍然充滿期待，但獨木難成林，緊靠房地產業是無法支撐起美國龐大的經濟的，只有各個部門的全面復蘇，才能證明美國經濟已經擺脫了低谷。

　　外匯通研究部--劉東亮

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