如果您想投資一座房屋，那么需要考慮的因素有很多，如：房產類別，所在地區，貸款，抵押財產，稅收問題，與代理打交道以及房屋維修等。

　　家庭投資多于單身投資

　　據有關統計數據顯示，隨著年齡的增加，投資于房產的人也越多，投資者的年齡段主

要在35歲至64歲，他們中的許多人都是有家室的。參與投資的夫妻，其收入比沒有房產的夫妻要高，前者的平均月收入遠高于后者平均收入。近85%的夫妻投資者是二人都有月薪或年薪。

　　雖然現在房地產投資是個較好的選擇，但如果是都有收入的家庭成員一起投資，則壓力要小得多。

　　根據投資前景來投資

　　購買房產，是您一生中最重要的決定。但是，在您投資房地產時，您應該意識到這是出于商業的目的，因此，您不是根據自己的喜好來買，而是根據投資前景來買。您投資的目的是為了讓房地產給您帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產或是本地的房產，以便可以隨時在自己的看管之中。

　　1、當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發展前途。

　　2、估計自己的財政實力。估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要。看看您有多少現金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源？

　　另外，預計將來會出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。

　　3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

　　4、需估計所投房產的潛力。您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。

　　5、爭取最優價格。專業的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協議。

　　6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。

　　7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。

　　8、需獲得專業性的管理服務。專業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料。您的房地產管理員對最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產的潛力；爭取最優價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業性的管理服務。

　　業主有義務提供安全條件

　　作為房產主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務。房產主不應認為簽了租約后租客居住時發生的任何事情都與自己無關。

　　住房合同增加了房產主保證向房客提供安全居住環境的責任。隨時保持警覺，了解您的物業有何變化；定期檢查您的物業狀況，如房屋結構，水管，門窗等；參加保險，因為這是挽回經濟損失的惟一途徑。購買之前，請專業人士寫一份房屋狀況的書面報告，以避免今后房客要求維修時，您不得不支付昂貴的費用。

　　租客問題需重視

　　據介紹，通常，租客與房東的關系總是不太和睦，即使雙方開始都有最好的態度。常見的矛盾有：屋內設備的收費問題；電話的使用約定；水電交費約定；電視天線和電話線的連接；住房原有設備維護問題；租金和支付問題；抵押金的問題。

　　(今明)

　　《市場報》(2003年05月28日第三版)