隨著上海房屋租賃市場的日益火爆，買房后再出租出去不失為一個較好的投資方向。

　　張先生已有了一套自己的住房，手頭有一些錢不知如何處理，存銀行吧，利息太低，沒什么意思；炒股票吧，沒有這方面的頭腦，估計很難賺錢；收藏拍賣吧，風險又太大。思前想后，最后在朋友的建議下，決定買一套房子，然后出租，賺取租金。

　　地段的選擇十分重要，好地段的租金和差地段的租金可以有幾百元乃至幾千元的差價。要選擇交通方便、環境優雅，又離市區繁華地段不遠的地方。所以張先生就把目標鎖定在了徐家匯、靜安區、黃浦區。這些地方都是上海的黃金地帶，地處繁華的商業街，寸土寸金，顯然具有相當的投資價值。最后他選擇靠近靜安區的繁華地帶買了一套一室一廳的公寓，酒店式管理，價格約四十萬元。

　　張先生馬上遇到一個難題，他的錢不夠買這樣一套房子。但這一問題馬上解決了，那就是貸款。有人會說，這不是讓自己負債了嗎？張先生特地算了一筆明細賬：他用10萬元付首期，之后向銀行以個人住房商業性貸款形式貸了30萬元，20年還清，以等額本息方式還款，每月還款1986.5元；他了解過，在這一地段周邊的一室一廳房子一般租金都是在2000元以上的，況且他這一套房子地段好，靠近商業中心，小區環境好，可謂鬧中取靜，就算是一般的裝修，收取2500元每月的租金也是可行的。于是當機立斷，就這么辦，貸款買下了這套房子。

　　這套房子買來時已經有了基本裝修、簡單家具和一些家電，張先生決定再投資5萬元，增加一些家具家電，讓裝修再精致一些，使房子檔次提高一級。經過這樣的一番操作，張先生這套一室一廳現在的出租價格為3500元每月。

　　現在綜合來算一筆賬，張先生的總投資為15萬元，貸款30萬元，20年還清，每月還貸1986.5元，房租收入每月3500元，用這筆錢還貸，每月還有1513.5元的凈收入，一年凈收入是1.8162萬元。假如不考慮貨幣的貶值、增值，以及貨幣的時間價值因素，用8年多時間就可以把15萬元初期投入都賺回來，8年以后就是純賺錢了。就算是以后不想當房東了，也可以把這套房子出售出去，就現在上海的房地產情況來看，若干年后出售此房賺錢的可能性也是很大的。

　　實習記者錢妤

　　買房出租投資提示

　　選擇有升值潛力的，交通方便、環境優雅的地段。除了靜安、黃浦、徐家匯這些地段，還可以考慮地鐵站、輕軌站沿線地帶以及即將開通地鐵的地段。

　　裝修精致，家具、家電設備齊全。毛坯房的出租價格和裝修房的出租價格會有很大的不同，而裝修和家用設備都很到位的出租房就更具有價格優勢。

　　選擇有信譽度的中介。固然信譽度越高的中介收取的中介費可能越高，但千萬別為了貪小便宜而吃大虧。中介可以提供一種法律保護，假如選擇沒有信譽度的中介，甚或跳開中介，可能遇到很多意想不到的問題，到時只能是啞巴吃黃連了。