對于如今的借款人來講是幸運的，銀行為搞活個人住房貸款金融市場，為借款人提供了轉貸款服務，即在借款期間，借款人可以在將房產轉讓的同時轉讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉讓給新的購房人，只要其能通過貸款銀行的審批。銀行推出的轉貸款業務，解決了房地產三級市場交易的難題，方便了借款人的房地產轉讓，也降低了其房產轉讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產轉讓時的后顧之憂。

　　那么，對于房產已經抵押，但仍需要資金，可否再抵押、再貸款？

　　在銀行開發大按揭產品中，有個人家居組合貸款品種，它能為借款人第一次申請貸款不足需要再融資時，提供“加按”貸款服務。申請個人家居組合貸款，其個人家居組合貸款額與其未清償的個人住房貸款本金之和最高不超過抵押物評估價的70%。也就是說，只要借款人的貸款余額不足7成，就可以將原房產再抵押獲得家居組合貸款，而且家居組合貸款是以現金方式發放到借款人的存款賬戶，借款人可以將其用作裝修住房、購置家具、家用電器等家居支出。當然申請個人家居組合貸款，必須是原銀行的借款人，并且信用良好。借款人只需提供原抵押物的《上海市房地產權證》和有處分權人同意抵押的證明文件及原個人住房貸款的借款合同復印件，前往原貸款行即可申請貸款。

　　銀行擴大了個人家居組合貸款品種的受理范圍，對于擁有產權住房的個人來說，可以采取將自有產權住房抵押給銀行的辦法，獲得貸款，貸款額度為抵押物評估價值的6成，期限最長為20年，利率為期限利率。個人家居組合貸款是以個人的自有房產作為抵押的個人融資新途徑，并且貸款是以現金方式發放的。